ビルダーは株式会社ファンホームさん

きんつば邸を作ってくださった工務店は、株式会社ファンホームさん。
きんつば夫妻（主にまめだいふく）の面倒くさい要求にじっくりと付き合い、＋αの提案をしてくれた担当のＳさんは、社長の笹口さんです。

ちなみに今プランの作成を担当されているのは笹口さんだけなので、ファンホームさんに行くともれなく笹口さんが担当してくれます。

対応エリア

対応エリアは埼玉県（西部は一部除外）
事務所から遠すぎると、円滑な現場監理ができないためだそうです。
千葉県の北西部もOK（事務所からの距離がある程度近い地域）
事務所が越谷市にあるので、そこから遠すぎない範囲なら…とのことです。

新築以外のことも相談できます

新築、リフォーム、土地探し、保険のこと…と、何でも相談できる＆分かりやすく説明してくれます（笹口さんは説明上手）

個人的に感じた素敵ポイント

個人的に感じたファンホームさんの素敵ポイントは
・腕の良い職人さんが作ってくれる安心感
・笹口さんの提案力＆コストコントロール力
・なるべく希望を叶えてあげようという姿勢
・ローコストながらも自然素材の家が建てられる
・腕の良い職人さんが作ってくれる安心感

腕の良い職人さんが作ってくれる安心感

ホームページはハウスメーカーやオシャレ工務店と比べるとインターネット黎明期な雰囲気が漂っていますが、地元で長く付き合いのある業者さんとしか仕事をしていないので、腕が良く安心して任せられます♪（工務店にした決め手の一つ）
実際にお会いした職人さんは腕も人柄も良さそうな素敵な方達ばかりでした♪

ハウスメーカーでは施工するのが無名の工務店なんて話もあったりするので心配していたところ、
「うちの職人は腕が良いですよ！その点では問題ないです！安心してください」
と言ってくれた言葉に偽りはありませんでした。

笹口さんの提案力＆コストコントロール力

ローコストハウスメーカーに話を聞きに行って、ケチョンケチョンにいじめられた方が駆け込み寺のようにやって来るケースも多いらしく、あの手この手のコストダウンテクニックを持っていたりもします。
こうしてみるのは？ああしてみるのは？とポンポンアイディアを出してくれるのは本当に凄いと思います。
引き出しが多過ぎてびっくりします。
元々メーカーで現場監督をしていた経歴の方なので、現場をしっかり知っているのも大きいのかも？

コストコントロールも上手で、施主以上にコストにシビアだと感じる瞬間が多々ありました。
この金額でこれが出来るというような内容が頭に入っているので、笹口さんの中で割に合わないオプション等はさりげなく否定的な情報を教えられて、採用しない流れに誘導されていたりとか（笑）
見積もりが出てみたら当初伝えた予算から◯百万円アップしていた！仕分け！減額！
という話はあちこちで見かけますが、そんな事態にならないための誘導が上手いんです。
譲れないものは採用した上で、予算の中でどうにか収まるようにさりげなく誘導…恐るべし！

なるべく希望を叶えてあげようという姿勢

「標準ではないので…」「うちではできません」とハウスメーカーからは断られたようなことも、「やりましょう！一緒に考えましょう！」と形にする方法を模索してくれます。
オプションには利益を乗せないよ！という考えの会社なので、安心して打ち合わせを進められたのも素敵ポイント。
「オプション工事は材料費と手間賃でいいよ！」と早い段階で言ってくれたので、最初から焦ってあれもこれもと考えずに済みました。
小さな会社だからこそ出来る、柔軟なきめ細やかさを随所で感じました。

ローコストながらも自然素材の家が建てられる

体に優しい自然素材を取り入れた家を作りたい！というお客さんも多いそうです。
きんつば家は特に自然素材じゃないとイヤ！的なこだわりはなかったのですが、無垢床だったり、珪藻土の壁だったり、こだわればコストアップに繋がってしまう自然素材…
そんな自然素材をふんだんに使用したプランでも坪単価は50万円（付帯工事込み）と良心価格です♪
柔軟に取捨選択もできるので、ここは無垢のままにして、こっちは違うのでもいいやとか、無垢が入っていないプランだけど、ここは無垢にしたいの！なんてこともOK。
好みをガツガツぶつければ、技術的＆予算的に可能な限り形にしようとしてくれます。
もっと安い家を作ってくれるビルダーはあるけれど、ファンホームさんより安くて良い家を作ってくれるビルダーって、そんなに無いんじゃないかな？なんて思っています。

個人的に感じたマイナスポイント

褒めてばかりだとただの狂信者みたいなので、敢えてマイナスポイントも。
生活動線や家事動線に関して、もうちょっと突っ込んだ目線で考えてくれたらもっと良いのにな～
と感じる場面がちょいちょいありました。

多分なんですが、笹口さんってそんなに家事をしない人なんじゃないかと…
小さな不便も毎日のことになればストレスになるわけですが、そういうプチストレスを
「そこまで考えなくてもいいんじゃ？皆やってることだし」と感じているのかしら？と思ったり。
「新しい家でどんな風に暮らしたいの？」という問いはなかったので、そんな視点も加わったら更に素敵な家を作ってくれそう！なんて感じます。
毎日の生活シミュレーションとか、家事動線とかそこまで突っ込んでくれたらきっともっと素敵。

女性の設計士さんと打ち合わせをしている方のブログ等を見ていると、
「おぉぉ〜凄い！へ〜そんな視点が！こんな提案が！」と感心することも多いのですが、
そういう要素は足りなかったなぁ〜と感じます。

我が家は勝手に考える施主だったので、特に問題はなかったのですが、すべての施主が能動的にじっくりと考えてやり取りできるタイプなわけでもないので、凄腕女性アシスタントみたいな方でもいたら、鬼に金棒！なんて思ったのでした。

なにはともあれ、素敵な家をありがとうございました(_ _*)

しつこい営業等はしない会社ですので、気になった方は気軽に問い合わせてみてください♪

Ｓさんの力量（引き出しの多さと提案力）

担当さんの力量が決め手になる方は多いと思いますが、我が家も御多分に洩れず。

これはいくらくらいでやれますか？と聞けば
「うちでやるといくらだけど、こういうやり方でこうやればいくらだし、こんな風にもやれるよ〜」
Ａプランいくら、Ｂプランいくら、Ｃプランいくらの様に、具体的な金額とメリットデメリットなんかを即答。

おぉぉぉぉぉヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ
なんでしょう、この引き出しの多さ！

「あれは？これは？」と気になることは取り敢えず聞いてみるのですが、どれもガンガン答えてくれます。
驚異的な守備範囲の広さです！
今までのお客さんの工夫や実例なんかも教えてくれるので、話としても面白いです♪

その場で出来る出来ないの判断をしてくれるので、話が早い

ハウスメーカーでは「では、次回までに調べておきます」と宿題になることが多かったですが、工務店さんとの打ち合わせではその場で「できるできない、やるならいくら」を提示してくれます。
小さな工務店でＳさんは社長さんだったりするので、決裁権があるのも大きいのかと思います。

施主支給ウェルカムな柔軟さ

施主支給は嫌がられたりで諦めた方も結構いらっしゃるかと思います。
（何かあった時の責任問題が厄介なのでやりたくないところの方が多いそうです）

「これを使いたいっていうものがあったら、ドンドン持ってきていただいていいですよー」
というスタンスなので、いくつか施主支給させてもらう予定です。

アドバイスもバッチリしてくれるので、施主支給したいものを相談したりもしています。
一緒に買い物に行く施主さんも結構いるそうです。

オプションには儲けを乗せないという稀有な姿勢

これは一番凄いんじゃないかなと思っているところ。
契約後のオプションって、一般的に遠慮なく利益をふっかけられやすいところらしいんです。

「契約前に交渉すればサービスだったものが、契約した後だと10万円です」
なんて話は結構見ていたので、ハウスメーカーで考えていた時には考えられるオプションはなるべく盛って見積もりを出してもらっていました。

工務店さんは「オプションってお客さんのこだわりたいところだからなるべく叶えてあげたい！だから材料費と手間賃でいいよ！」というスタンスで、実際に利益が乗ってなさそうな金額です。

Ｓさんはハウスメーカー時代に利益もりもり価格のせいで家が形になるにつれ
「あれやりたいなーこれもやりたいなー」と思いついたオプションを諦めざるを得ないお客さんをたくさん見てきたそうで、
「誰かが泣くシステムって嫌なんですよー」と雑談をしていた時に言っていました。

「会社として必要な利益は本体工事のところでいただいているので、オプションには利益を乗せていません！そうしたらみんな笑顔じゃないですかー」
という言葉が印象的です（結構最近の雑談）

ちなみに同業者には「なんでそんな面倒で利益にもならんことやってるの？」って言われるらしいです(;・∀・)

「こういうのやりたいんですけどー」
「じゃあ絵に描いてみてください」
で描いた絵を基に一生懸命形にする方法（しかも安く）を考えてくれたりもするので…

施主もしっかりしないと…なんて思います

褒めてばかりだとただの狂信者みたいなので…
Ｓさんはかなりのやり手な分、自分達でもしっかり調べて考えていかないと、上手い表現が見つからないのですが丸め込まれちゃうかな〜なんて風にも感じたことがあります。
しっかり気合いを入れねば(`･ω･´)なんて思ったのを覚えています。

こちらも調べてしっかり考えたものを持っていけばそれ以上の＋αを返してくれるし、お互いに納得できるまでとことん付き合ってくれるので、きんつば家とは合っているなと思います。
ちなみにふんわりとした状態で持って行くと遠慮なく撥ね返されます（笑）

コストにシビアで施主の言いなりにならないところとか、他ではいなかったし凄いなーと思います。

主婦目線は足りないので、どんな生活をしたいか考えるのは自分で

主婦目線が足りないと感じる時はあるので、ここは遠慮なく意見しています。

女性建築士の方が凄く丁寧にヒアリングして、暮らしと共に間取りを提案する…みたいな話を読んで「素敵だな～」と思ったものですが、そういうきめ細やかさは正直ありません。
現場出身の現場をよく知っている方なので、まとめあげる力や格好良くコストダウンするノウハウ等は物凄いですが、生活目線での提案はどうしても女性建築士の方には劣ると思います。

なので、どういう暮らしをしたいか、どんな時間を過ごしたいか…
そんな目線でじっくり考えるのは自分でやって、「ここはこうしたい！」という意見をぶつけました。

…全体的に面倒くさい客で申し訳ないと思うことも多々あります（苦笑）
「Sさんは気にならないかもしれないけど、私は気になるんだよぉぉぉぉぉ」
ってことはちょいちょいあるので。

まぁ、そんなこんなでポンポン意見を言い合えるので、楽しくやらせていただいております。

連絡はメールで

お断りの連絡は、プランを作成していただいていたＨ住宅さんとＡホームさんにメールでしました。
（他社は一回展示場に行っただけなので「その後どうでしょうか？」とかかってきた電話で「他で決まりました」とあっさり。見込み客と思われていなかっただろうなぁとも思うので、連絡をいただいたタイミングで順次ごめんなさいしました）

メールか電話か迷ったのですが、電話はあまり得意ではないのでメールにしようということに。
手段よりも他社に決めたならなるべく早く連絡した方が良いという意見を見たので、ごもっとも！とメールを作成。

参考にしたのは「お祈りメール」

※お祈りメールとは、日本の就職活動における用語の一つで、企業からの不採用通知の俗称です

メールに書くことって
・他社に決めました（お断りの意思）
・今までありがとう（我々に割いていただいた労力に感謝）
・今後のご活躍をお祈りしております的な〆

こんな内容だなーと文面を考えていたら、ふと…あれ？これってお祈りメールじゃない？と。
採用担当者さんも不採用の連絡だけに文面はかなり気にして作られていると思いますので、その気遣いをいただくことにしました(´∀｀;)
自分でも途中まで文章を作ってみたのですが…なんかしっくりこなくて(>_<)
お祈りメールをまとめていらっしゃる方がいたので、その中から好み（？）の文面をチョイス。
参考にさせていただきつつ、自分達なりの理由なども添えて送信しました。

こちらを参考にさせていただきました。
【就職活動】私の「お祈りメール集」不採用通知集 2012卒版【就活】

Ｈ住宅さんは工務店さんと出会ってなかったら多分契約していただろうなーとも思うので、本当に気を遣って文章作るのに30分以上悩んだりしました(´･ω･`)

気分はもう「身勝手な理由で別れ話をする恋人」
かなり悩んで送ったのに返信や連絡はありませんでした(´ー｀A;)

Ａホームさんは…まぁ…打ち合わせ時点でないなーだったので、簡潔なごめんなさいで送信。
その後
「私の今後の改善にさせて頂きたいと存じておりますので、弊社を選択からはずされた理由をお聞きしてもよろしいでしょうか」
という「死体蹴りをしてくれ」という主旨の返信がきましたので、
あまりオブラートに包まないで返信をしました。だって…ほら…聞きたいっていうもんで…

こんなこともしてました

建売を検討していた際に、仲介手数料無料を謳うゼロ不動産の話（過去記事参照）をしましたが、この会社、土地もやってるとのことで気になる土地を見つける度に
「ここ仲介手数料無料にできませんか？」と聞いていました。
仲介手数料が無料なり半額なりになれば大きいので！

どの土地も無料や割引にはならなかったのですがいつも感じの良い対応で、ゼロ不動産さんは最後まで好感度の高い会社でした。
「素敵なお家を建ててくださいね！」と爽やかに応援されて終了。

ここにも行っていました

個別で記事にするほどネタがなかったので書いていませんでしたが、住宅展示場に打ち合わせに行った際にＳ不動産やＳ林業のモデルハウスに足を運んでいました。
最初に行った住宅展示場で「写真はＮＧ」と言われたのでどこもダメだと思っていたのですが、色んな方のブログを見ていると写真ＯＫなところの方が多いみたいですねΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

写真があったら記事にできたのにーなんて思う部分もあったり…

これは取り入れたいなー素敵！みたいな感動がなかったので、あまり記憶に残っていませんが、設備面ではどちらも素敵でした(*´▽`*)

Aホームとの打ち合わせ四回目。
きんつば家の担当は真面目そうなNさんです。

今回は不動産屋も参加しての打ち合わせです。
…窓際族オーラムンムンの二人組（兄弟）。
土地の話から事前審査がまだなら早く出した方がいいという話題になりました。

事前審査を早くした方が良い理由

これはＨ住宅さんでも何回か言われていました。
「うちで建てるにしろ他で建てるにしろ早く事前審査を！」と。
この土地が良い！と思っても、事前審査が通っていないと買付証明が出せない（門前払い）というケースもあるとかなんとか…

ざっくり言えば、事前審査が通っている＝「いくら貸して！」「良いよ！」と金融機関と話がついた状態ということです。
売主側としても「やっぱり審査通らなかったから白紙にしてね☆」と言われては堪らないので、予め事前審査を通しておいてほしいわけです。
土地は一点モノの早い者勝ちですので、早く事前審査を通しておくに越したことはないでしょう。
いいなぁ～と思った土地が、目の前で他の人に買われていったら嫌ですもんね…

では、書類を書きましょう

融資金額については、後から減らすことは出来ても増やすのは難しいため、事前審査にはきちんと家が建てられる額を書こうね、そうしようねみたいなことを話しながら申し込み用紙を記入することに。

まめだいふくの雑な理解では、土地の代金は動かせないから今売りに出されている金額を入れて、建物のところにはきちんと建てられるだけの妥当な金額（最初の見積もりより増えることの方が多いため見積もりよりは盛った額）を入れれば良いんじゃないの？と思うわけです。
あれこれかかる諸費用にローンを使いたい（自己資金が少ない）場合なんかも、建物代金を盛って申請するらしいです。
きんつば家では何だかんだと必要になる費用は自己資金で、残りはローンを使う計画です。
なので、見積もりの建物費用より少し盛った金額を入れれば良いと思います。

なのですが…
「この金額で本当に建てられるの？」
「建ちます」
「あ、でもこの費用がうんたらかんたら〜」
「いや、待てなんちゃらかんちゃら〜（電卓を叩く）」

…客の前で言い合いはじまったよ。

何でもいいから記入する額決めてくれよ（心の声）

同じやり取りがループしはじめたので三周目くらいでイラッ☆としつつ
「これくらいの額入れれば良いんじゃないんですか？」
と発言してみましたが、また会話はループ。
イラッ☆

外を散歩する犬を見つけ反応するもなか（娘）（犬好き）にかこつけて、まめだいふく打ち合わせ部屋より脱出！

「こいつ逃げやがったー！！！」（きんつば（夫）心の声）

頑張れきんつば！
まめだいふくはもなかと楽しくお散歩してくるよ☆ミ

まぁそんなこんなで30分経過…
流石にもう落ち着いたろうと打ち合わせをしていた和室に戻ってみたら…

「いやこれは〜」
…まだやってたー！（驚愕）

凄いですね、事前審査の金額埋めるのに客の前であーだこーだ30分言い合う営業と不動産屋。
ないわー本気でないわー

これ以上この人達と関わりたくないと本気で思ったので、適当に切り上げて帰りました。
事前審査の書類も何だかんだと理由をつけて後日郵送ということにしました。

グッバイAホーム＆Aホームと仲良しの不動産屋！

そんなわけで、これが最後の打ち合せとなりました

プランもダメ、費用も安いわけではない、やり取りはストレス、連れて来た不動産屋も酷い…
良いところありませんね☆

Aホーム自体はモデルハウスもホームページに載せているプランも素敵なのですが、我々が当たった担当さん他は煮ても焼いても食えない面々でした。
こんな営業さんに当たるケースもあるよということで…
ちなみにNさんは経験不足の若手とかではありません。アラフォーくらいかなぁ？

Aホームとの打ち合わせ四回目。
きんつば家の担当は真面目そうなNさんです。

今回は不動産屋も参加するように打ち合わせを設定していました。
そしてその不動産屋登場。
…窓際族オーラムンムンの二人組。
自己紹介を受けると兄弟らしいです。言われれば顔とか似ていました。
まずは条件に合う土地を探してみましたと印刷された土地情報を土地探し担当のきんつば（夫）がピラリ。

気になる土地情報は？

「あーこれ知ってますねー」
「これも知ってますねー」
「これもー」
目新しい情報はなし！

athomeで見ていた以上の情報はありませんでした。
…この兄弟何も隠し持ってないのか(´･ω･`)

このへんの話は地域性もあると思うのですが、きんつば家が土地探しをしている首都圏の某県ではひっそりと不動産屋が温めている隠し玉はないのかなぁ…なんて感じました。
地域や学区を限定して網を張っている方々もいるので、これぞ！という土地はささっと消えていっているのかもしれません。
売りには出ているけれど表には出ていないみたいな土地を紹介してもらいたかったのですが、以前工務店のＳさんも言っていたように
「みんなきちんとレインズに登録していますから、隠し持ったりなんてしていませんよ」
という話は本当なのかも？
本当のところはどうなのかわかりかねますが、どこに行ってもネットで見れる土地情報以上のものは出されなかったのは事実です。

プランを引いてもらっている土地が一番良さそうだなぁという話から、事前審査がまだなら急ごうという話題に。

事前審査とは
不動産を購入する際に、買主が住宅ローンを借りる必要がある場合、あらかじめ契約する前に、住宅ローンが借りれるかどうかを、金融機関に確認する行為のことをいいます。
審査を申し込むタイミングは、気に入った不動産が見つかって、購入の意思が固まった段階が一般的で、売主に対する買付証明書の交付と同時におこなわれることが多いようです。
株式会社不動産流通システム　住宅ローンの事前審査とはより

続く

Aホームとの打ち合わせ四回目。
きんつば家の担当は真面目そうなNさんです。

概算資金計画書なるものが初めて出て来ました。
ちなみに参考データとしてはＨ住宅さんの見積もり（土地代や諸費用込みで3479万円）があります。
Aホームと同じ土地でプランの内容は少々異なりますが、これより高いか安いかは一つの目安ですね。

気になるお値段

さーて、お値段は…
建物工事費計　1846万円
その他費用　75万円
消費税153万6800円

合計2074万6800円！
　 。　。
　/　／ ﾎﾟｰﾝ！
(　Д )

Ｈ住宅より高い！
いや…まぁ…Aホームの方が高いのは知っていたよ。想定通り。
これじゃ交渉材料にもならないなぁ…

四回足を運んだ結果が、素敵プランの提案もなければ、価格交渉のカードにもならない見積もりかぁ(´･ω･`)

費用内訳

費用面の話は気になる方は気になると思うので、記載されているものを書きます。
なるべくかかりそうな費用は計上しておいてもらいました。

延床面積は31.81坪
プラスで固定階段の小屋裏収納が付きます内訳は以下の通り（クリックで拡大します）

見積もりに関係のあるオプション（タイルや無垢は価格の参考に入れています）

～見積もりに計上されていないもの～
地盤改良費用
住宅ローン諸費用
外構工事
土地に関する諸々の費用

Aホームでやると3500万～コースになりますね！

H住宅の見積もりは割と…実際かかる費用に近い全体費用がわかるものでしたが、Aホームは総額いくらになるのか…モリモリ膨れ上がる気がします。

ダイワハウスのしまいごこちイージークロークちっくなクローゼットにしたいから探してという宿題には、こんなんありました！と何かのカタログのコピーを出してきました。
…資料入れておきますと言われたのですが入っていなかったので、どこの何を探してくれたのか今となっては不明です。
3帖のウォークインクローゼットにその収納システムを採用すると、10万だか15万だかくらいするとか言ってたような…

不動産屋現る

このタイミングで不動産屋登場。
…うわぁ(‘A`)（第一印象）

きんつば（夫）の言葉をかりれば
「仕事の出来ないヤツがもっと出来ないヤツを連れて来た」

物凄く窓際族オーラ出てるんですが、だだだ大丈夫なんでしょうか！？

続く

年が明けて、新年一発目の打ち合わせはＡホームの四回目です。
きんつば家としては、早く工務店のＳさん（ハイパーオールラウンダーの凄い人）と土地を見に行きたかったわけですが、まぁ仕方ないです。
土地探しは地元工務店ならではの地元パワーとＳさんの経験を基に案内していただいて、その上でどの土地を買うか決めたいという想いがありました。
どこと家を建てるにしても土地探しは工務店のＳさんと！と
会ったのはまだ一回にも関わらず、夫婦ですっかりファン状態のきんつば家です。

さて、Ａホームの話。
きんつば家の担当は真面目そうなＮさんです。

会話のキャッチボールが上手くできない感があり、会う度にまめだいふくのテンションは下がっていきます(´･ω･`)
過去の打ち合わせ経緯をお読みいただいた方はご存知かと思いますが、本当に色々と合わないんです(>_<)
更に凄いのはまめだいふくのテンションがダダ下がりになっていることにも気付かず、言葉のキャッチボールができない度に( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝとしているのにも気付かないところですね！
この人どうして営業やっているんだろう？（大きなお世話）

まだAホームを切っていない理由

毎度毎度打ち合わせでイライラさせられながらも、Ａホームとの打ち合わせは四回目。
なかなか切れなかったのには理由があります。

まだ見積もりが出ていない

Ｈ住宅さんは初回からお金の話をしてくれたし、「今のプランはいくらでここをこうするといくらです！」というのをすぐに提示してくれました。
（本体工事に関しては小計が皆無だったりということはありますが…）

しかし、Ａホームさんはまだ一回も見積もりを出してくれないんですよね…
どこと契約するにも価格交渉のカードの一つとして色んなところの見積もりを持っていたら便利なんじゃないか？と思っていたこともあり、価格が提示されるまでは待とうというのがありました。

懇意の不動産屋に土地の案内をさせることができると言われている

地域性もあると思いますが、不動産屋だけが持っている土地というのもあるのではないかと思い、不動産屋から土地の話を聞くまでは我慢してときんつば（夫）から言われていました。

「もうＡホーム切ってもいいんじゃない？」
「不動産屋に会うまでは待って」
こんな会話を何回かしていました。

今回の打ち合わせは不動産屋に会えるようにセッティングしてもらったこともあり、Ａホームとの今後をどうするかの決断ポイントになるかな？
概算の資金計画も今回は出すって言っていたし。

そんなこんなの四回目です。

まずは修正プランの提示から

いつもは二階の打ち合わせスペースで打ち合わせをするのですが、今回は不動産屋も一緒にということで広めの和室での打ち合わせ。
和室は作る予定がないと言ったことから、初回の案内時にスルーされていた和室です（笑）
なかなか素敵な部屋…モダン和室って好き(*´▽`*)（作らないけど）

不動産屋は後から合流ということで、まずは修正プランを見せてもらいました。

前回指摘した内容はこんな感じ。

そのまま載せるのは問題がありそうなのでふんわり手書きで。
窓や扉はゴチャゴチャしてしまうので省略しています。
階段の登りはじめの位置を変えて2パターンあります。

修正プラン　その１

修正プラン　その２

感想：予想を裏切らない（悪い意味で）

…うん、指摘したところ直しただけだね☆
知ってたよ！そんなことだろうと思っていたよ！

まぁ、Ｎさんがあれこれ工夫をこらしてＡホームらしいプラン（家事動線の工夫や家族のコミュニケーションが取りやすい間取り）を出すなんて思ってなかった！

「言われたところはきちんと直したよ！これで理想通りの間取りだよね！素敵な家になったね！」
とでも言わんばかりのドヤ顔で間取りの修正ポイントを説明してくれます。

うーん…

さっき気付きましたが、この間取りベランダは廊下からしか出られませんね！
しかも扉は開き戸っていうね！
洗濯物や布団を干すのに開き戸ってないでしょうに…

寝室のベランダに面した壁面には、デザイン窓がオシャレに配置されていましたよ！
せっかくベランダに面しているのに出れないって…
なんかもう…想像力というものがないんでしょうか、本当に…

ツッコミどころには毎回事欠きませんね！

続く

ファーストプランが酷かったAホームとの三回目の打ち合わせ。
きんつば家の担当は真面目そうなNさんです。

要望がどこかに失踪してトイレが玄関からこんにちはのセカンドプランにもう指摘する気力も失せてしまったのが本音ですが、そうも言っていられないのでダメな点は指摘してみましょう。

指摘したこと

もなか（娘）が脱走したのでまめだいふくが手を繋いで一緒にモデルハウスを散歩している間に、きんつば（夫）が指摘していた点は以下。
回り階段プランより直階段プランの方が良さそうなのでそちらベースで（その2の方です）

これを

↓　こう

トイレの位置を洗面所の物入になっている場所に、玄関入ってすぐのトイレを物入に。
二階の寝室、ウォークインクローゼット、書斎の部分は大きな部屋＋ウォークインクローゼットの形に（間取り会議で検討した部屋の使い方です）

ひたすら感心していた担当者

「旦那様からこんなご指摘をいただきました〜即座にこんな指摘ができるなんて凄いですね！（能天気）」
…感心されました（苦笑）

まめだいふくはもう細かい指摘をする気力もなかったのですが、H住宅のＩさんプランで気に入っている廊下からもベランダに出られる動線を入れて欲しいと伝えました。
お隣のDハウスの可動クローゼットが良かったから、あんな感じでウォークインクローゼットの中をやってほしい（調べて）という宿題も出したかも…

せっかくなのでもっとAホームらしい家にしてほしい…が

我々の要望をまとめることに目がいきすぎてる感があるので、こんな質問をしてみました。
「これはオススメだから入れておいた方が良いよ！というAホームらしいアイディアってありませんか？」

出されたプランってAホームっぽくないんですよね。
Aホームの売りである家事動線の工夫や家族のコミュニケーションが取りやすい間取りを、きんつば家向けにアレンジした間取りを作ってほしかったんです。

「希望として言われなかったから入れてはいないが、こんなのも検討してみたらどうでしょう？」
って内容の返答がほしくて聞いたのですが…
「この土間収納は建てられたお客様からとても好評です！（大真面目）」
…ダメだこりゃー

誰がお客様満足調査一位のオプションを教えてくれと言ったんだ(ﾉ_-；)
もう入れてあるオプションを好評です！と勧められる不思議。
このオプションなんかどうですか？って入れていないものを勧めてほしかったんだよ…
いただいた要望とは異なりますが、こんな動線も良いと思いますとかさ…
まめだいふくの聞き方が悪いのでしょうか！？

この日の打ち合わせ時間30分！
相変わらずプレゼンする気はないんでしょうか…

近隣の地盤情報

間取り以外の話としては、近くの土地の地盤調査結果を探してくれたようで見せてくれました。
改良は必要だけど、まあまあ普通の改良（70万くらいでできそう）という内容でした。
土地探しをしているエリアは地盤が強くありません。
改良不要、その分の予算は他で使いましょう！という素敵な事態には残念ながらならないようです。

そして次回

次回は間取りの修正をして、予算の提示をしますということになりました。
不動産屋の都合がつけば、土地を見に行きましょうとも言っていたような気もします。
ここまで2013年でした。

次回から年が明けます。

ファーストプランが酷かったAホームとの三回目の打ち合わせ。
きんつば家の担当は真面目そうなNさんです。

意思疎通のできなさに不安しか感じないのですが、今回はどうでしょうか？
Aホームの売りである家事動線の工夫や家族のコミュニケーションが取りやすい間取りが出て来たらラッキーくらいの気持ちで新プランを…
このプランはH住宅のＩさんと同じ土地（ほぼ正方形の約30坪）で引いてもらっています。

伝えている要望や前回指摘したこと

伝えている要望を改めて
・一階が水回りとＬＤＫ
・キッチンは対面式
・土間収納とパントリーは必須
・洗面所と脱衣所は分けたい
・二階は子供部屋二つと寝室にウォークインクローゼット（最低3帖）と書斎（最低3帖）
・トイレと洗面台は二階にも
・固定階段の小屋裏も付けてください

前回の横長土地でのプランで指摘したのは
・トイレが玄関入ってすぐはやめてほしい
・子供部屋からしか出られないベランダは不便だから寝室からも出られるように
今回は二種類（回り階段プランと直階段プラン）作ってくれたそうです。
そのまま載せるのは問題がありそうなのでふんわり手書きで。
窓や扉はゴチャゴチャしてしまうので省略しています。

間取りその1

間取りその2

だめだこれ、本当にこの人だめかも…

だーかーらー
どうしてトイレを玄関から丸見えの位置にするの！

そして失踪するパントリー
パントリーは他を削ってでも入れるマスト要件だと言ったのに、
何故消したのか小一時間問い詰めたい！

ウォークインクローゼットと書斎も3帖ありません。
それぞれ3帖は必要と考えているのに…
なんか…もうね…
指摘する気力も失せました、ワタクシ。

ちなみに画像に小屋裏がありませんが、いただいた間取り図にもありませんでした。
二階から登る階段はあるので、画像の付け忘れなのかと…
指摘したら「あれ？あれ？おかしいな？」みたいな感じでしたが…

続く

H住宅さんとの打ち合わせ、三回目。
きんつば家の担当は女性のＩさんです。

素敵プランの提示からのお金の話。
予算オーバーなんですが…うーん…空気がピリっとしてきました。
そう、私の勘違いでなければこれは、そろそろ契約しませんかオーラ！

いつなら契約できるのか聞かれる

「お値段は、ご契約いただける時期によってはもうちょっと頑張れたりするかもしれないので、いつ頃にご契約いただけるか目安をいただけるとありがたいのですが…」
よくある話ですが、一番頑張れるのは決算期だそうです（H住宅さんでは12月です）
ハウスメーカー相手に値引き交渉したいという方は決算期が狙い目ですよ！

Ｉさん自体に何の不満もなくても、土地も決まっていない、他社の見積もりもまだどこも出ていない（H住宅さんが本命！と最初に来ているので）
そんな段階で「はい、じゃあいつまでに決めます！」なんて言えないです。

そんな主旨のことを言うと、もちろんですごもっともですと言いながらも
「半端な数字（本体工事費1830万とか）でお分かりいただけるかとも思いますが、この数字結構頑張ってあれこれ値引きさせていただいた結果なんですよ〜」
いや、価格がどうこうという問題ではなくて…（価格も大事だけれど）
それにですね、本体工事に関しては小計が皆無なんですよ…

ざっくりすぎる見積もりで判断できる？

最初は特に何も言っていなかったのでノーオプションかと思いきや、
キッチンはクリナップへグレードアップ、
キッチン背面は食器棚とカウンター二つ、
換気扇は洗エールへ、
二階も雨戸シャッター搭載まで込みとのこと。

うーん…
そういうのも引っくるめて、
これがいくらと小計を出していただかないと判断できないと思うのですが…

土地探しは地元パワーをお借りして

取り敢えず土地が決まらないことには話が進まないよね！ってことで、土地探しは工務店さんの地元パワーをお借りしようと思っているという話をしました。
地元に精通していて、とても信頼できそうな方なので、どこと建てるにしても土地のアドバイスは工務店さんにいただきたいなーと。
Aホームが懇意にしている不動産屋がいるとのことで、そこからも土地情報はもらえるかも？
なんて話もしました。

「地元の人の意見は貴重ですよね！いいと思います！私では隣県の土地情報までは流石にわかりかねますし」
年明けにでも土地案内してもらえたらな〜と思っているので、早ければ1月中に土地は決まるかも？

検討している他社はあるかの探り

他にどこか検討しているメーカーはあるのか聞かれたので、Aホームを検討しようとしたけれど、あまりにも営業さんと合わないからあそこはなしだろうなぁと。
Ｉさんのプランに比べると比較するのも憚られるようなプランだし、ハウスメーカーではH住宅さんが筆頭候補なのは変わらないけれど、工務店さんが話を聞いてみたら好感触だったから、工務店さんが対抗と言えば対抗かな？と（正直者）

そして工務店を貶す…

「我々ハウスメーカーでは確かに工務店の値段には勝てません。でも工務店は保証もないですよ？我々でしたら10年保証です」
あの…Ｉさん…怖い(´;ω;`)

ちなみにすべての工務店が保証がないわけではありません。アフターもしっかりやってくれる工務店だってあるのです。
一般的な工務店が保証をしないものなのかわかりかねるのですが、決めつけで悪し様に言う様子は凄く…怖かったです。
他社批判をする営業さんってたまにいらっしゃいますが、他社批判する方より自社の良いところをアピールしてくれる方（あまり他社の批判はしない）の方が個人的には印象が良いです。

次回の予定は決めず、ピリピリムードのまま解散

どこかでチラリとH住宅さんでは打ち合わせ3回で契約決めろというマニュアル？ルール？があると見たのですが、そろそろ決めませんかオーラが濃くなって参りました。
前回までのまったり和気藹々から急転、ピリッとしております。
まぁ、どれだけピリッとされても今日この場で決めることはないですが…

取り敢えず図面の修正（減築、リビングライブラリの変更）をしますねということに。
次回の予定はこの場では決めず、まずは土地を見て来てくださいという話になりました。

むー
なんだかもう気軽に打ち合わせに来れない雰囲気になってきましたね(´･ω･`)

～おまけ～ちょっと細かいH住宅Ｑ＆Ａ

Ｑ．基礎断熱って床下大丈夫なんでしょうか？ヤバイって見たので心配なんですが…

Ａ．きちんとした施工をすれば問題ありません。

杜撰な施工では床下がダメになるケースもあるようです。
うちでやったケースではその様な不具合は一件もありません。
ネットでそういうこと書く人がいて、鵜呑みにされる方もいるんですよね…
なので特に必要ないけれど、少し前から換気システムもグレードアップさせました。
ここまでする必要ないんですけどねー

私のお客様で「そうは言っても本当は床下ダメになっているんだろう！」と疑り深い方がいらっしゃいまして…
入居者様にご協力いただいて、実物の床下も見ていただきました。
入居者様は「え？床下？そんなとこなんで見たいの？部屋じゃなくて？別に良いけど…」
と驚かれてましたが、床下を見たら納得されたようでその日のうちに契約されました。
ご希望でしたら契約前に床下が見れるように手配しますよ。

初回に基礎断熱の質問をしていたのを思い出したので、ここで書いてみました。
基礎断熱でのトラブルはH住宅さんではないし、不安なら床下も見せてももらえるそうです。
基礎断熱に不安を抱いていて、床下が見てみたい方は営業さんに聞いてみてくださいね！