はじめての確定申告～住宅ローン控除・会社員の場合～

先日、はじめての確定申告をしてきました（きんつば（夫）が） 手続き関連は丸投げで、娘と家でお留守番だったのですが、「こんなことやったよ！」という内容や、我が家で使った書類等を...

どれくらいの期間がかかったのか

確定申告を行ったのが2月23日だったので、振込まで3週間程度。

事前に調べた話では1か月～1か月半後に還付される金額が書いてあるハガキ？が郵送されてきて、それから4日後ぐらいに申請書に書いた口座に入金とのことでしたので、思ったより早かったです♪
（「4月に入ったくらいにお知らせハガキが届くと思うよ」なんて会話をしていました）

家づくり中はガンガンお金が出て行ってしまったので、還ってくるお金はとても嬉しいですね(*´▽`*)
確定申告期間ギリギリの手続きだと、還付されるまでもっと時間がかかるかと思いますが、我が家の場合は三週間程度で振り込まれました。
たまにどれくらいで振り込まれますか？というQ&Aを見かけるのですが、さっさとやった方が早く還付されるのは間違いないと思います。

１．申請時期

そもそもいつやればいいの？というところからですが、引き渡し受けた翌年に確定申告を行います。

そして住宅ローン控除は還付申告のため、通常の確定申告と（2月中旬～3月中旬）同じ時期に行う必要はありません。
翌年になれば1月1日から申告は可能ですし、4月になってもそれ以降でも大丈夫です。

また5年間は遡っての申請が可能なので、忘れてしまった！と言う方もある程度は大丈夫です。
詳細はタックスアンサーへ！
還付申告について（国税庁HP）

つまりは、申請する方もされる方も殺気立っている確定申告時期にわざわざ合わせなくても、時間的余裕のある時期に税務署に行ってゆっくり職員の方と相談しながら書類作成するってことも可能ってわけです。

とはいえ、あまり先延ばしにして忘れてしまっては元も子もないので、きんつばは確定申告時期に行いました。

２．必要な書類

源泉徴収票

勤め先に発行してもらいます。
生命保険等の控除がある場合は予め会社に計算して貰っておく方が面倒がないです。

なおウチの会社の場合は通常源泉徴収票は電子公布で行っており、紙面は事前に言わないと貰えないシステムなのですが、確定申告のときは電子版は認められないということを知り慌てて紙面発行申請しました。
住宅ローン組む時には電子版でよかったんですけどね。
同じようなシステムの場所にお勤めの方はご注意ください。

住宅ローンの年末借入残高証明書

ローン組んだ銀行から10月～11月ぐらいにハガキ等で届きます。
予め意識していないと捨ててしまう可能性もありますので気を付けましょう。
探しても無い場合は再発行もできますので銀行等にお問い合わせを。

住民票

市役所等に取りに行きます。

建物・土地の登記事項証明書（全部事項証明書）

登記時に司法書士さんから頂いている場合はそれを使用、なければ税務署に取りに行きます。
1通600円×2（土地・建物1通ずつ）と住民票感覚で取りに行くとビックリします。

土地の売買契約書（コピー）

契約時に貰っているはずです。

建物の請負契約書（コピー）

契約時に貰っているはずです。
なおウチは契約時はそこまでで決まっている建物の工事代金で1枚、更にオプションや外構等の追加工事で1枚と明細分かれていまして、両方コピー持って行って合算しました。
各ビルダーによって書式や書類が異なることも多いと思いますので、担当さんに問い合わせて確認するのが一番確実です。

３．提出書類の作成方法

これを自分で予め行っておくと現地でほとんど時間かかりません。
しっかり書類と画面を見れば書くべき金額はわかると思いますので、そんなに難しくはないハズ。
e-Taxで行う方法もあるみたいですが、それ用のカードリーダー等々1回の確定申告のためにそこまでやるのも…と思ったので、ここでは書面提出の方法を紹介します。（※要プリンタ）
この作業飛ばして当日現地で行うこともできますが、確定申告時期は現地でおそらく大行列で大変なので、その時期に行う予定の方は予めやっておくことをお勧めします。

（１）国税庁　所得税（確定申告書等作成コーナー）のページを開きます

（２）↑のページにある　「確定申告書作成コーナー」をクリック

（３）「申告書・決裁書・収支内訳書等　作成開始」をクリック

（４）「書面提出」をクリック

（５）確認事項が出てくるので確認して「次へ」をクリック

（６）「所得税及び復興特別所得税の確定申告書作成コーナー」をクリック

（７）年末調整済みの方の方をクリック

ここまできたらあとは画面に従って色々入力してください。
なお一度に全て終わらせなくても、途中保存して後で調べたり確認してまた明日入力する、とかもできるので慌てなくて大丈夫です。
最終的に10枚以上のページに渡るPDFができるので、それを印刷して印と書いてあるところに判子押しておきます。
（別に現地で捺印でも問題はないです）
ここで一応注意ですが、書類作成する中で
次年度以降用に控除申告書必要ですか？みたいな項目があると思うので、そこに必ずチェックしておきましょう。
しておけば次回以降9年分の申告書がまとめて（！）税務署から送られてくるので、翌年からは会社の年末調整時にそれを添付して申告するだけでOKになります。
（以後9年間使用するのでキチンと保管しておきましょう！）

４．書類提出

確定申告時期に行う方は、おそらく特設会場みたいなところになると思います。
そこに行って、多分書類用意済みの人用の列とこれから書類作成する人の列があると思うので、書類用意済みの方に並んで軽くチェックされながら各書類提出して判子押してもらい、控えを貰って完了です。

開場5分前に並んでいたら最初に書類渡せて列並ぶこともなかったため、きんつばは5分で終了しました。
初めての確定申告だったのでドキドキしていったのに拍子抜けもいいとこです。

これから書類作成する人の列は長蛇の列で、相談しながら書類を作成できるコーナーもあっという間に埋まってしまったので、事前に書類を作成せずに確定申告をされる方はそれなりの覚悟をして行かれた方が良いと思います。
住宅ローン控除だけならわざわざこんな修羅の時期に行わなくても良いので、確定申告シーズンを外して税務署に行き、ゆっくり職員の方と相談しながら書類作成するのもありだと思います。

なお1か月～1か月半後に還付される金額が書いてあるハガキ？が郵送されてきて、それから4日後ぐらいに申請書に書いた口座に入金されてくるそうです。

以上、ざっくりとですが我が家の確定申告でした。

家づくりってどんな流れで進んでいくの？
いつ・どれくらいお金がかかるの？
という点は、これから家づくりをされる方にとっては、気になるポイントだと思います。
ビルダーさんによって流れも費用も異なってくるとは思うのですが、一つの実例としてお読みいただければ幸いです。

過去に書いたきんつば家の家づくりヒストリーのおさらい

マンションを検討したり、建売を見に行ったりする
　↓
注文住宅にしようということで住宅展示場巡りをする
　↓
工務店さんに話を聞きに行く
　↓
土地を見に行く（そして決める）
　↓
土地の契約をする（この頃、ビルダーは工務店さんで！な心境になっていました）
　↓
OB訪問（工務店さんで家を建てた方のお宅を見せていただく）
　↓
契約（今回の話）

建築工事請負契約とはなんぞや？

今回の契約は「建築工事請負契約」というものです。

工事請負契約とは、「建物の完成を約束」して、完成した仕事に対して報酬としてその対価を払うという契約のことです。

わかりやすく言い換えると、
設計図をはじめとする各種書類の通りに建物を建てますよ、
完成したらお金を払いますよという契約です。
（支払に関しては契約金、上棟時中間金、引き渡し時に残代金という支払モデルが多いでしょうか？）

契約書と一緒に契約約款も綴じられており、内容の説明をしてもらいました。
その後、契約書に住所と名前を書いて印鑑を押印。
契約成立となりました。
…普通の打ち合わせの流れで、和やかに普通に終わりました。

ハウスメーカーと契約される方は値引き交渉はここまでに！

きんつば家はさらりと契約をしましたが、ハウスメーカーで契約される方は、
請負契約をするまでに値引き交渉をしておいた方が良いと思います。

契約後にオプションを追加しようとすると、定価でしかやってくれないなんて話を聞いたこともあります。

迷うものは全部付けておいて、その状態で値引き交渉をして契約
↓
その後、減らすなり同等のオプションと変更できないか交渉
という流れで進めて、それほどオプションが膨らまずに済んだ方の話も読んだことがあります。

契約後のオプションは高額という話はあちこちで見かけるので、ハウスメーカーと打ち合わせをしていた頃は、なるべく全部盛り状態にしようとしていたなぁ…
後からあれこれ気付いて付けたくなる物も多いので難しいところですが、なるべく漏れが無いように付けておきたいところです。

費用面で気になる点がある場合は、この時点までにクリアにしておくことが大事だと思います。

きんつば家の場合は、この時点でオプションは半分も決まっていなかったのですが、
「うちはオプションに利益乗せないよ！」と担当のSさん（社長）から聞いていたこともあり、割と気楽に構えていたような記憶があります。
実際巧みなコストコントロールで、資金計画からそれ程ずれずに進んでいくことになるのですが、この辺りのお話はまたの機会に。

契約時に実際にかかった費用

契約金：50万円
印紙代：15,000円

工務店さんの契約金は普段は100万円なんだそうですが、なるべく現金は手元に残しておきましょうという話になり、50万円になりました。

ここまでにきんつば家から出て行ったお金

土地の契約で
契約金：100万円
印紙代：15,000円
仲介手数料：40万円
とかかっているので、ここまでで193万円払ったことになります。

契約の度に現金が飛んでいきますね。

～おまけ～
ファンホームさんが施工事例ムービーなるものを作成された模様なのでぺたり

実質坪単価（オプション込）50万円前後の工務店さんの施工事例です。
小さな工務店ってセンスが悪いんじゃないの？とか、
安っぽいんじゃないの？なんて思われがちですが、そんなことないと個人的には思います。