ブログ上では収納話をねじこんだせいで、時系列が乱れてしまいましたが、土地の契約の話。

～おさらい～
きんつば家が本格的に土地探しをはじめたのが12月頭頃。
1月の中旬に工務店のＳさんに案内をしてもらい、現地を見に行きました。
予め考えていた「魅惑の土地」が現地で見てもなかなか素敵！条件面でも他より良い！ということで、即日、買付証明書を提出。
…が、同じ日に二番手が現れ、旗色悪い？？なんて疑惑が出たところで、仲介の不動産屋にＳさんが直接交渉へ！無事に購入できる運びへとなりました。

無駄にドラマチックで、嫌な汗をかく展開でしたね( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ

契約日は1月下旬の平日、場所は売主側の仲介会社でとなりました。

持ち物

この日の持ち物は
・印鑑（認印でも実印でも良い）
・印紙代15,000円（自分で収入印紙を買ってきてもよかったのですが、用意してもらいました）
・手付金100万円
でした。

認印でもいいんですね！
まぁ、せっかくの機会なので、普段使わないゴツイ印鑑を使いたいと思います！
工務店に集合し、Ｓさんと一緒に売主側の仲介会社に移動。
売主側の仲介会社へ着いた時には、売主さんは既に中に居ました。

登場人物

この日の登場人物
・売主側の仲介会社社長（おばさま）
・売主側の仲介会社娘（受付で来客対応）
・売主（おじいさん、のほほ～んとした感じ）
・売主親族？（兄弟？関係性がよくわからなかったのですが、話をしっかり聞いていたのはこの方）
・買主側仲介会社（工務店Ｓさん）
・きんつば（夫）
・まめだいふく（ワタクシ）
・もなか（娘）

小さな町の不動産屋さんという感じの会社なので、なかなかにギッチギチ（笑）
もなかの機嫌が悪くなったらすぐに外に出れるようにと、まめだいふくはもなかを抱っこひもでホールド。
なので、まめだいふくは座らず、他の面々で応接セット？的な場所に着席。

こんな流れでした

まずは重要事項説明から～
「どちらがやりますか？」とＳさんがおばさまに聞いたところ、
「私、普段あまりこういうのやらないからやっていただける？」
Ｓさん主導で話が進められることになりました。

書面を読みながら、平易な言葉に置き換え、
「この項目は具体的にはこういうことです、この土地の場合はこうですね～」
みたいに説明していくというスタイル。

耳慣れない言葉も丁寧に説明してくれるので、非常にわかりやすい♪
おばさまからも「お兄さん、説明上手ね～」とお褒めの言葉が（笑）

…早々にもなかが飽き始めたため、まめだいふく退場(´・ω・`)

じっとしていると怒るので、ひたすら不動産屋の周りを散歩…散歩…散歩…
合間合間でちょっとだけでも話を聞きたいな～と不動産屋に戻ってみても、すぐに飽きられ再退場orz

ほとんど話が聞けなくて残念ですが、スムーズに進行したそうです。
（たまに重要事項の説明だけで数時間かかるケースもあるそうな…）

「魅惑の土地」に売主さんは今まで一度も住んだことがなく、ずっと人に貸していたそうです。
なので「あー知らないねー」な項目も多かったかなぁ…
契約書自体は（公社）全日本不動産協会と右下に入っているので、テンプレートだと思いますが、この段階で丁寧に読み合わせをしていたので、後々もスムーズでした♪
（ガラが埋まっていたから撤去するのに費用が発生します、費用は契約書の通り売主さんお願いしますということがありました）
特記事項としては、隣地境界に越境した植栽やブロック、土間コンクリートがあるので、引き渡し日までに売主の責任と負担で撤去してくださいというもの。

和やかに進んで、サインして印鑑押して、サインして印鑑押して～を繰り返し無事に契約終了！
重要事項説明から終了までの所要時間、二時間弱。

スムーズに終了した土地の契約でした。

Sさん仲介の不動産屋へ

二番手の方がきんつば家より50万円高い価格での買付証明書だったとのことで、なんとなく旗色が悪そうな状況をひっくり返すべく、きんつば家の担当・工務店のＳさんは直接仲介の不動産屋へ交渉に向かいます。

頑張ってー！
超頑張ってー！
すべてはＳさんの手腕にかかっています。

きんつば（夫）が「土地おさえてください」と電話したのが昼休み（12時頃）だったのですが、その後しばらく連絡はなく悶々と数時間…

「そっちに連絡入ってない？」
「きてないよー」
というやり取りを数時間毎にし、もしや間に合わなかった？とやきもきやきもき…

最初に気に入った物件を見送って、その後に見た物件がどれも最初の物件よりピンとこない…
あぁ、最初の物件に決めるんだった！
と後悔しながら延々探し続けている人の話とか見たり聞いたりしていたもので、自分達もそうなるのでは！？と暗い気持ちになりつつどんよりと午後を過ごしたのを覚えています。

そして届く、連絡

そして、18時過ぎにきんつば携帯にＳさんから入電。

「無事おさえました！」

あぁぁぁぁぁ～
良かったぁぁぁぁぁぁ～
間に合ったぁー！

うっきうきしたきんつばからの電話を受け、まめだいふくもほっと胸をなで下ろすのでした。

こんなやり取りをしていたそうな

売主側の仲介会社は町の不動産屋さんという感じで、母（メイン）娘（アシスタント）でやっている模様。
ちなみに売主の意向としては「売り急いでいないから満額以外では売りたくない」らしいです。
なんとか頑張って満額出します、お願いしますという旨を伝えると、目の前でこんなやり取りがはじまったそうです。

不動産屋母「うーん、どうしようかしらね〜せっかく来ていただいたしね〜二番手さんに何て言おうかしらね〜」
不動産屋娘「現金で満額って人が出たって言えばいいんじゃない？」
不動産屋母「そうね〜、じゃあそうしましょう」

その場で二番手さんの会社に電話

不動産屋母「ってことで満額現金の人が出て来たからごめんなさいね」
二番手会社「えっ？ちょっと待ってくだ…」
不動産屋母「じゃあそういうことで」

ガチャン

取りつく島もなく切られる電話。

ヒェ〜

逆の立場だったら凄く嫌ですが、こんなやり取りの末、
無事に「魅惑の土地」はきんつば家のものになる運びとなりました。
直接行ったのはやっぱり良かったみたいです。

こうして悶々とした数日が終わりました。
やっと枕を高くして眠れる｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

希望金額の設定は慎重に

色々調べていると、競合が出たからこっちも値段上げますみたいなやり取りは、あまりよろしくないようですね（汗）
売主側への心証がよろしくないようです…

「この値段でダメならスッパリ諦められるという額で買付証明書は出すべき」
という意見を多く目にしました。

きんつば家は結果オーライでしたが、これから土地を購入される方はお気を付けください。

魅惑の土地はお得なのです

土地探しをはじめて一ヶ月あまり。
なんとなくの相場観と比較しても、更地の「魅惑の土地」は解体費用が不要な分、値引きなしのままでも同じエリアの他の土地よりお得だったりします。
（きんつば家が土地探しをしているエリアでは、古家ありの土地が多く、解体費用で100〜150万円はかかる場合が多いです）

正直なところ、満額でも構わない

元々、売り出し価格から50万円ダウンの1200万円で売主側と話がついていますと、ハウスメーカーと打ち合わせをしていた際に聞いていた（しかし作り話）ので、もう一言安くならないかなー（境界工事も必要なことだし）と100万円ダウンの1150万円で買付証明書を出したのです。
とは言っても、そこまで下がらないとダメ！なんて気はサラサラなく、住環境や日当たりなど様々な条件が良く、きんつば家の希望を素敵に充たしている土地なので、満額の1250万円だったとしてもまぁいいかーなんて思ってはいました。
「魅惑の土地」は売り出しから二カ月あまり経過している土地だったりもするので、「交渉の余地があるかな？」なんて思ったのも、結構強気な値引き（指値）で買付証明書を出した理由としてありました。

二番手が出現したという話をされた時点で、
「満額でもいいから「魅惑の土地」がいいです！」とまめだいふくは思ったのですが、きんつば（夫）も同じ考えでした。
そんなわけで、きんつば家としては「満額でもいいからお願いします」という方針に。

時系列のおさらい

買付証明書を出したのが土曜日。
二番手が現れて旗色が悪いという話を聞いたのが月曜日。
それを受けて「満額でもいいからお願いします」と夫婦で話していたのが月曜日の夜。
そして火曜日、Ｓさんから現況を整理したメールが送られてきました。

要約すると
もう一件申し込みが入った今の状況から察するに、価格交渉は難しい。
二番手の方も同じ状況だとすると、満額にて決定されてしまう可能性がある。
ここ数日売地物件も非常に増えてきている（1月の話です）ので、価格面で苦慮しているのならば新規物件を待つことも選択肢の一つ
「魅惑の土地」を購入するか否かは時間の問題になりそうなので、ご決断をいただきたいです。

心は決まった！頑張ってSさん！

「魅惑の土地」がいいです！
満額でも構わないです！
頑張ってＳさん！

ということで、きんつばがＳさんに電話し、満額で構わないので購入したいと伝えました。

「魅惑の土地」の仲介を担当しているのは、町の不動産屋さんという感じの会社らしいです。
不動産業界は横の繋がりが強い業界だったりしますが、今まで色々な会社と取引をしてきたＳさんもこの会社は知らないとのこと。
直接行って誠意を見せて来ますとのことですが…
「魅惑の土地」を逃したら、多分この先ずっと悶々とする予感しかしないので、ひたすらＳさんの剛腕に期待しつつ、交渉結果を待つのでした。

続く

この記事が記事番号100なのですが、ブログ時間ではビルダーの契約も土地の契約もまだという…
おかしいな、どうしてこんなに進まないんだろう（遠い目）
リアルタイムには追いつきそうもないブログですが、まったりマイペースに更新していくので、今後ともよろしくお願いしますm(_ _)m

買付証明書とは

購入希望者が、購入の意思がある旨を所有者または所有者となる予定の第三者にあてて表明する文書のこと。
購入希望者の確定的意思表示ではないので、これにより購入の義務まで負うものではない。
不動産業界でも、道義的な責任は別として法的な拘束力を発生させる書面ではないため、発行人は随時これを撤回・取消し・否認できるものとして取り扱っている。
買付証明書は、媒介業者がこれをもって発行人の購入意思がある旨の説明に使われることが多い。
不動産総合サイト21style　不動産取引関連用語　買付証明書より

All Aboutのガイド：平野の私的不動産用語集の買付証明書ページなんかもわかりやすいでしょうか。

つまり…買付証明書は契約書ではなく、「この物件をこの条件で買いたいです」という買主側からの意思表示の書面です。
これを出したからと言って「買わなくてはいけない」と法的拘束力が発生する書面ではありません。

複数の買付証明書が出た場合、慣例的には先に出した人に優先権を与える場合が多いものの、買付証明が複数あった場合には、売主さんには誰に売るのかを決める自由も有ります。
後から買付証明書を出した人と売買が成立するケースも普通にあるそうです。

実際どうなる？

慣例的な話では、一番目の人と話がまとまらなかった場合に二番目三番目…といくようですが、好条件の人に順位をすっ飛ばして決めてしまいましたーと言われても諦めるしかないようです。

交渉は任せてください！○番手からひっくり返した実績があります！
なんて宣伝をしている会社もありましたし、
体験談としてひっくり返した人、ひっくり返された人、調べたらどちらも出て来ました。
（体験談や詳しい話を読みたい方は、OKWaveなどで調べるとたくさん出て来ますのでどうぞ）

自分が一番手の買主の立場だから
「慣例通りうちが交渉まとまるか決裂するまで待ってよー」なんて思いますが、
二番手以降だったら「うちの方が良い条件出すからこっちに売ってよ！」と思うでしょうし、
売主の立場なら「高く買ってくれる相手に売りたい」と思うでしょう。

実際問題どうなるかと言えば…
仲介会社の胸三寸！

あれこれ調べて悶々と考えている間にも、二番手の人と話がまとまっている可能性だってあります。
せっかく気に入った土地を見つけたのに、目の前で他の人に持って行かれかねない自分達の状況に、ひたすら嫌な汗をかくことしかできないのでした。

続く

買付証明書を提出し、一番とのことでほっとしたきんつば家。
売主側の仲介会社から売主さんに話してみますとのことで、この日は帰路につきました。

次の日は日曜日でしたが何も連絡はありませんでした。
売り出しからこれまで二ヵ月間、どこからも申し込みがなかった土地ということもあり、うちしか買付証明書出てないだろうし〜と気楽に構えていた月曜日。
工務店のＳさんから電話がかかってきました。

二番手が現れた！

「売主側の仲介会社から連絡が来ないので、こちらから聞いてみたところあの後他社からも1200万で申し込みが入ったそうです」

タッチの差！
危なかったー
ふぅ〜

持ち帰って検討していたら負けたパターンですね、これ。

怪しくなる雲行き

「その内容も含め売主様に相談したらしいのですが、
売りを急いでいらっしゃらないらしく、確定の返事がいただけていないそうです」

ん？
あれ？

1200万で話がついてるってＨ住宅のＩさんが言ってましたよね？

だからこそ1150万での買付証明書なんですが！

「あのー1200万で売主側と話がついてるって聞いていたんですが…」
「そんな話はどこからも来ていないそうです」

なーにーぃー
作り話だったのかー

買付証明書が一番だったということで、交渉権（？）はきんつば家が持っているもんだと楽観的に構えていたのですが、何やらＳさん歯切れが悪いです。

「こっちが一番なのは一番なんですが、こちらを飛び越えて二番手の方と話をしているような感じがするんですよねー」

ななななななんだってー
建売を見に行った際にその場で申し込みが入ったのでこの物件はごめんなさいと言われていたため、買付証明書が出る＝物件ロックくらい強いもんなのかと思っていたのですが、そんなことはないらしい。

状況を整理

1250万円で魅惑の土地売り出し開始
↓
売れないまま２ヶ月経過
↓
「1200万で売主と話がついてるいる」とＨ住宅のＩさんから説明を受ける（しかしこれは作り話）
↓
1150万できんつば家が買付証明書を出す
↓
1200万で他社からも買付証明書が出る
↓
二件申し込みがあったと売主へ連絡
↓
売主「売り急いでないからどっちもヤダ」
↓
現在（Ｓさんの予想）
きんつば家は予算カツカツそうだから二番手の人と話進めようかなーと仲介会社は思っていそう

やーめーてー

満額でもいいから買いたい！

魅惑の土地、とっても気に入っているんです。
正直、解体費用や引き込み工事代もかからないから他の土地よりお得なんです。
満額の1250万円でも別に構わないんです。

ただ、Ｈ住宅のＩさんが1200万で話がついてるって言ってたから色気を出してもう一声下がらないかなーとか思っただけなんです。

「もう満額でもいいから魅惑の土地を買いたいです。多分きんつばも同じこと言うと思います。ただ私が今この場で「じゃあ満額で」とは言えないので、きんつばにも聞いてみます。でもきっと「満額で魅惑の土地」って言うと思います」

「分かりました。相手の仲介会社なんですけど、私も知らない会社なので明日にでも直接会いに行って来ます。この業界結構古いところあるので、直接行って誠意を見せて、ひっくり返せるように頑張って来ます」

ひっくり返せるようにって…

旗色悪いってことですかー！

いやぁぁぁぁぁぁぁ

続く

土地を見学し、元々本命として考えていた魅惑の土地がいいね！と意見が一致したきんつば夫妻。
よし、じゃあここで！と買付証明書を出すことにしました。

工務店さんの事務所に移動し、条件をどうしようか話しながら書くことに。

土地購入の流れは一般的に
１．買付証明書（購入申込書、買付申込書等）を提出
２．住宅ローン事前審査
３．重要事項説明をうける
４．売買契約
という感じですので、はじめの一歩ですね！

買付証明書って？

買付証明書というのは契約書ではなく、
「この物件をこの条件で買いたいです」
という買主側からの意思表示の書面です。

ちなみにこれを出したからと言って「買わなくてはいけない」と法的拘束力が発生する書面ではありません。キャンセルすることも可能です。

こんな内容を書きました

実際に出した書面は手元に残っていないので、記憶を頼りに…

契約希望日や書面の有効期限やらのテンプレート的なものの他には

購入希望金額：1150万円
手付金：100万円
その他事項
・住宅ローンの事前審査は契約日までに通しておきます
・隣地との境界ブロックについて、契約までに壊してもよいか隣地の持ち主に許可を得ておいてほしい
という感じにしました。

購入希望金額はこうして決めました

皆さん価格交渉はされると思います。
売り出し価格は「これくらいで売れたらいいな～」だったりすることの方が多いので、
「もう一声安くしてください」
「そこまでは無理だけど間をとってこの価格で」
等々のやり取りがなされて最終的な取引価格が決まります。

きんつば家では売り出し価格1250万円の魅惑の土地に対し、1150万円と100万円ダウンで出してみました。
…結構強気な値引き（指値）だと思います。

これはＨ住宅のＩさんが以前「売主さんと1200万でOKと話はついています」と言っていたため、1200万までOKならもう一声下がったらいいなーという理由です。

希望的観測を込めての価格設定

隣地との境界ブロックがかなり老朽化しているので（共有境界のため勝手に壊せなかった模様）、解体からの積み直し分の費用も賄えたらいいなーという下心。
境界工事費用も含めて1200万で収まったらラッキーなんて考えていました。

まぁ、でもきっと1200万で落ち着くんだろうなーでも言うだけはタダだから交渉だけはしてみようかー
魅惑の土地は11月から売り出ししていたものの、1月まで残っていた物件だったりします。
そんなこともあり、交渉に応じてくれるかもしれないよね♪と希望的観測も込めてのお値段でした。

いざ、提出！

書面を書くと、Ｓさんが売主側の仲介会社さんに電話をして、これから買付証明書送りますという話をしつつFAXで買付証明書を送信！
この売主側の仲介会社さんは町の不動産屋さんという感じで、Ｓさんもやり取りしたことがないためどんな会社かわからないとのことでした。

「まだどこからも買付証明書は入っていないので、きんつばさんが一番とのことです」

わーい一番だー♪
これで一安心(*´▽`*)

…とはいかないのでした

続く

区画図

土地情報

お値段：1280万円
現況：古家有
引渡条件：現況渡し
引渡日：相談
接道：南側6m公道、東側6m公道

印象

一番人気の東南角地だけど…

特筆すべきは立地。
東南角地で接道はどちらも6メートル！
角の向かい側は公園のため、将来的にも日当たりが阻害される可能性は低いです。

きんつば家の希望したエリアより若干不便なエリアになりますが、その分土地は広く、人気の東南角地。
東南角地は望んでもなかなか出てこないらしいですし、接道がどちらも6メートルの東南角地なんて更にレア！

…なのですが、立派な古家があり、この規模だと解体費用は150万円くらいはするだろうと。

更にですね…
角地ってことは…外構費用かさみますよね？
この立地で外構を手抜きしたら貧相になります。

「どうですか？なかなか出ないんですよ〜東南角地」
なんて説明を聞きながら考えていたのは、この土地じゃキッチンにもりもりオプションつけられないなーでした。

家を建てるなら叶えたいのは「使いやすいキッチン＆充実の収納」

きんつば家のご予算的にここだと
解体費用や外構費用で魅惑の土地比較で200万円以上は上乗せなので…
プラン自体もコンパクトに、キッチンにオプションなんて付ける余裕もないという家になりそう。

それは嫌！

オプションもりもりのキッチンと、使いやすい充実の収納だけは諦めたくないのですよ。

工務店さんにお願いすればキッチンはクリナップのクリンレディになるので、どんなオプションを付けようかこの時点でカタログ見ながら目星を付けていました（早い）
きんつば（夫）にもキッチン予算割いて！これくらいはかかりそう…という話はしています。
きんつば家はローコストながらキッチンはガッツリオプションてんこ盛りです。
嫁がほっくほくのキッチンはきんつば邸にマストな要件でしょ！と、きんつばも普通よりキッチンにお金のかかる家に合意してくれました。

つまり、この土地は却下です！

日当たりや通風を重視する方にはベストな土地なのですが、きんつば家には魅惑の土地の方が合っています。

ちょっと気になる公園前という立地

公園の目の前なのも防犯的にちょっと気になりました。
ベンチ等もある中規模公園だったもので、その様な立地の家は監視されやすいという話を防犯の話を調べていた時に目にしたもので…
小心者なので、公園前は避けたいなーという風にも思いました。

土地を見に行っての結論

そんなわけで、きんつば家の土地見学は魅惑の土地は実物も素敵！という結論となりました。

帰りにもう一回魅惑の土地を見て、やっぱりいいな〜ということで、
買付証明書を出すことにしました。

え？早い？

土地との出会いは巡り合わせなので、夫婦でビビッときたから買っちゃって良いと思うのですよ。

何よりこの土地が他の人に先に買われようものなら、いつまでもこの土地が頭でちらついてずっと未練タラタラというよく見る後悔話のパターンになると思ったので。
周辺環境は下調べしていたし、ハザードマップも確認済みで問題なし。

Ｓさんから
「この価格でこれと同等の土地が出ることはあっても、これより良い土地はまず出ません」
とお墨付きをいただいて、迷いなく踏み切ることができました。

最終的に背中を押してくれたのはSさんの言葉ですね。

家族会議のススメ

土地に求める条件（優先順位）や、どんな家にしたいかという話を夫婦でしていたため、我が家の予算でできる範囲と希望にマッチしているか判断しやすかったなぁと振り返ってみて思います。
これから土地探しをされる方は自分達の予算で何がどこまでできるのか、予め頭に入れてから土地を見に行くと良いのではないかと思います。

「多少建物が狭くなってオプションを削っても、こんな素敵な立地条件は譲れない！」
「このオプションが付けられなくなるなら、違う土地にします！」
みたいな感じで、価値観が表れるところなので家族できちんと共有しておくと良いと思います。

土地は一点もの、早い者勝ちなので、ピンと来たらすぐに動くことも大事です。
ちょっと考えて「よし！」と思った時には他の人に買われた後…というケースはビックリするくらいたくさんあるのですよ。

「この土地なら希望通りの家が建てられる」
と即断するためにも、自分達の希望は明確に。
そして、家族で共有しておきましょう。

区画図

土地情報

お値段：1150万円
現況：古家有
引渡条件：現況渡し
引渡日：相談
接道：南側8.4m公道、西側4m私道

印象

かなり車通りの多い幹線道路に面した土地です。
車多過ぎ！これはなし！

以前かなり大きな道路に面したマンションに住んでいた際に、車やバイクの音が凄すぎて窓を開けると会話もできなかったことがあります。
苦い経験から、こんなに車が通る道路に面した家は嫌です。
子供が小さいうちは危ないだろうしなー

この土地で他に発生する追加費用としては、古家の解体に約100万円とのことでした。

駅が近い（徒歩7分）角地ですが、さっき見た魅惑の土地の方が良いです。

現地に着いた瞬間に
「ここはないです」
と却下してしまったため、車が多い印象しか残っていません。

続く

土地探しは工務店のＳさんと！と心に決めていたきんつば夫妻。
地元パワーとＳさんの知識や経験に裏付けされた案内なら安心！と感じたからです。

待ちに待った土地見学。
長方形の土地に続きまして二件目、きんつば家的大本命「魅惑の土地」

現地で実際に見る接道6mはゆとりがあり、明るさもありでかなり魅力的です！
以前ハウスメーカーのＨ住宅さんやＡホームさんが現地調査をしてくれた際には、お隣に平屋の家があったのですが、なんと！更地に！（しばらく駐車場として使用？という様相）
ますます気に入るきんつば夫妻。

Sさんからの説明

「マイナスポイントとしては地元の人が抜け道として使っていることですかね」
土地を見ている間にもちょいちょい車が通ります。
近隣は4メートル道路と6メートル道路が混在しているため、必然的に6メートルの方を通る人が多い模様。
常時ビュンビュンというわけではないですが、閑静な住宅街という感じでもないですね。
うるさいと気になる程ではないので、子供と歩く時は少し気を付けようという程度でしょうか？

「この価格でこれと同等の土地が出ることはあっても、これより良い土地はまず出ませんね」

1200万円前後ランクの土地としては優といったところでしょうか？

Ｈ住宅さんで1200万円で話がついてますという話をされていることを伝え、
「あそこの境界汚いから手を加えなきゃダメですよねーって文句つけて50万引くという話になったらしいですよ」
と、Ｈ住宅のＩさんが話していたことをそのまま言ってみると…

「ダメですねーその担当者」
？(*´▽`*)？

「価格交渉は情に訴えるもんですよ。例えばきんつばさんが売主だったとして「お前の土地ダメだな！買ってやるから安くしろよ」って言われたらどう思いますか？」
「腹立ちますね」
「でしょ〜購入希望の方はこういう方なんですが、非常にあの土地を気に入っているものの、こういった事情でご予算がギリギリで…お値段をもう一声なんとか…みたいにですね」

まめだいふくのなんとなくな記憶と微妙な文章では全く伝わらないなーと書きながら思いましたが、仕方がないわねーちょっとだけよ〜と割り引いてあげたくなる不思議。
ケチつけられたら「じゃあ他の土地なされば？貴方に買っていただかなくても結構です！」って返したくなりますもんね。

この土地を活かすなら建物はL字

「この土地だったら駐車場は縦にとって、建物をＬ字にした方が良いでしょうね」
Ｈ住宅のＩさんもＡホームのＮさんも車横置きプラン（建物がほぼ正方形）でしたが、現地を見たきんつば夫妻もＳさんと同じく車縦置きプランの方が良いと思います。

前面道路が6メートルなので、正面からの日当たりは問題ないのですが、お隣が境界ピチピチに家を建てたりした場合、南以外の日当たりが死んでしまう可能性があります。
駐車場を縦に取ればそこから日が入り、安定して明るいリビングが作れそうです。
リビングくらいは昼間電器を点けずに過ごしたいものです。

「ここが玄関でこっちがリビングだと良いんじゃないでしょうか」
きんつば（夫）原案のＬ字プランと一緒です！
わーきんつば、なかなかのセンス☆

追加費用がかかりそうなところもチェック

水道管の確認もしてみると20ミリでした。そのままで大丈夫ですね！

魅惑の土地で追加費用が発生しそうなのは、境界工事です。
隣と共有で境界線の真ん中に詰んだらしく、古家を壊した際に壊せなかったブロック＋錆び錆びフェンスがでーんと。

「これはお隣さんと話をして、壊す許可貰わないとダメですね」
多くの場合、壊すのは勝手にやってもいいけど費用は出さないよ！と言われるらしい。
取り壊し費用を分担してくれたらラッキー、積み替え費用も負担してくれたら超ラッキーという感じ。
壊すなと言われることはまずないので、壊して自分達の敷地に新しく積むことになるかなーという話でした。
この分の費用がうまいこと交渉して土地代から捻出できたらラッキーだなぁなんて思いつつ、次の物件へ向かいます。

続く

区画図

土地情報

お値段：1250万円
現況：更地
引渡条件：更地渡し
引渡日：相談
接道：東南6.0m公道

印象

先程見た長方形の土地の近くにあるこの魅惑の土地。
駅からはやや歩くものの、近くにスーパーや公園もあり、住環境としては問題ないです。

まず第一印象。
6メートル道路広っ！

土地情報で4メートルだ6メートルだ見ていてもいまいちピンときませんが、現地に行けば一発です。
断然6メートル！
車の出し入れにもゆとりがあるし、道路が広がった分かなり明るいです。
長方形の土地も魅惑の土地も住宅街〜という立地で、どちらも割とピチピチに皆様家を建てていますが、薄暗い印象の長方形の土地と比べ、とても明るい魅惑の土地。

いいじゃない(*´▽`*)

接道は6メートルだね！ビバ南向きヒャッホイと揃ってウキウキのきんつば夫妻。

魅惑の土地は実物もなかなか素敵♪
しかも、以前Ｈ住宅のＩさんやＡホームのＮさんが現地調査をしてくれた際には
左隣に平屋の家があったのですが、なんと！更地に！
そんなに広い土地ではないのですが、砂利が敷かれ駐車場になるのかしら？という様相。
これにはきんつば（夫）大喜び。
更地だったらこれからどうなるのかしら？と思うところですが、ガッツリ砂利が敷いてあるあたり、しばらくお隣に建物が建つ予定はなさそうです。

お隣が更地になった分、西側からもふんわりと日が入ります。
住宅がそれなりに密集しているのでに！し！び！というイメージのザ西日はささなそうです。
改めて土地情報を見てみると、そんなに西日は気にしなくても良さそうな土地の向きですね。
（道路に面したところがほぼ南と勘違いしてたことにさっき気付く…てへ）

続く