で、いくらなの？ファーストプランのお値段

土地の契約を無事に終えた1月の某日、昼休憩を挟んだ後に間取りの打ち合わせをしました。 この日、ファーストプランの提示があり、大まかな修正を行いました。 打ち合わせの内容は、以下...

で、いくらなの？工事にまつわる費用色々～ファーストプラン編～

さて、昨日に引き続き今日も「で、いくらなの？」なお話。 注文住宅って色々とお金がかかりますよね… 自分自身、費用を公開されている方のブログはとても参考にさせていただいたので...

で、いくらなの？ファーストプラン総額

ファーストプランにおける「で、いくらなの？」シリーズ、三回目。 引っ張るつもりはありませんでしたが、意外と長くなってしまった費用の話。今回で終わります。 本体工事費と工事が...

本体工事費にどこまで含まれる？

本体工事費のところで、付帯工事も込みですとさらっと流してしまいましたが、 「どこまで本体工事費に含まれているのか」ちょっと補足。 坪単価が安くて、その他費用は全て別計上なん...

契約時の我が家のお値段

総額は34,506,956円（未確定工事含む）
内訳は以下の通りです（クリックで拡大します）

確定した金額はピンクで塗りつぶしております。
色のついていない箇所はまだ未確定のため予算として計上されているものです。

一般的には付帯工事の費用なども必要ですが、本体工事費に含まれているため記載しておりません。
実際にきんつば家が払う必要のあった項目のみにしております。

付帯工事、地盤調査などは別項目で計上されている場合がほとんどですので、予算の比較をされたい方はご注意ください。

建築面積（として算入される面積）が増えた

ファーストプラン時からの変更点としては、ファーストプラン時には建築面積に含まれていなかったポーチとバルコニーが建築面積に算入されたことが第一。

これにより建物本体の施工面積が33.82坪→34.67坪に増えています。

お値段の方はというと…391,000円のアップ！
消費税も含めると422,280円の増額になりました。

この時点でのオプション費用

オプション費用は予算として大枠（工務店さんの平均60万円）で設定されていましたが、この時点までで確定した事項を入れた金額になっていました。

内訳は以下の通り（クリックで拡大します）

増額したもの

書斎コーナーを作りましょう！となったので、そこで発生する費用が増額。
造作カウンター（特注サイズ1800×800のもの、40,000円）と
カウンター下収納（ウッドワンの玄関収納を使用、45,000円）ですね。

一階をハイサッシにするのは、オススメらしくデフォルトオプションのような扱いでした。
「絶対こっちの方が良いので！」と言われ、「ああ、そうですか」なオプションだったりします。

減額したもの

きんつば家が選んだプランでは建具（室内ドア各種）が無垢なのですが、正直なところあまりこだわりはありません。

ちなみに商品としてはコチラ

（画像はおかりしました）
ウッドワンのナチュラルセレクションです。

これを同じくウッドワンのシンプルセレクション

（画像はおかりしました）
に変更するのはどう？という提案を受けました。

ただし、一番出入りのあるリビングのドアとその隣のクローゼットの扉だけは無垢のままにして、玄関から入った時に木の上質感を感じられるようにしようと。
それ以外の扉をシート扉に変更すると、15万円の減額になりました。
いやー、扉って高いんですね。

子供部屋の収納は扉の厚みが引き出しを置いた時に邪魔になるから要らないなー
扉撤去
これで5万円の減額。

オプション全体で81,000円の減額となっています。

諸費用の変動

その他増減があった項目としては、銀行のローン保証料が67万円→69万円に増えています。
借入金額が3200万円から3300万円に増えたため、2万円増えました。

ちなみに借入金額はこれで確定です。
あれこれ金額が膨らんできたら、手元にある現金でどうにかするか諦めるかの二択になりますね。

次回は標準の紹介をさらりとして、設備選びの話に移行しようかなと思っております。

本体工事費のところで、付帯工事も込みですとさらっと流してしまいましたが、
「どこまで本体工事費に含まれているのか」
ちょっと補足。

坪単価が安くて、その他費用は全て別計上なんてパターンもありますので、「結局高いの？安いの？」を判断するためには、実際にかかる費用で比較する必要があります。

本体工事費に含まれていたもの

きんつば家が契約した工務店で、本体工事費に含まれていたのは以下の通り。

仮設電柱＋電気代
仮設水道＋水道代
仮設トイレ
仮設足場＋養生ネット
残材・残土処分費
東電申請及び引き込み
給排水工事
網戸・居室以外の照明
地質調査費（スウェーデン式サウンディング）
瑕疵担保責任保険料（ＪＩＯ）

こんなものも標準設備でした

網戸は開閉するすべての窓に、シャッターは一階の掃き出し窓、面格子は一階の小窓にすべてまでは標準装備。
それよりも多くつけたい場合（全部シャッターがいい等）はオプションになります。

変わり種？としては、ロフトか小屋裏のどちらかを標準でつけてくれます。
わーふとっぱら(*´▽`*)
オプションの中では結構高額な部類なのでありがたかったです♪

他では見かける、管理費や検査費用なんかも本体工事費に込みでした。

職人さん用の駐車場をかりないと～なんて話をしていたけれど請求されないので。駐車場代なんかも本体工事費に含んでいるんだろうな…

個別に必要なケースは別途実費、基本的には色々コミコミ

きんつば家が契約した工務店さんは
基本的に「一般的に家を建てるのに必要になる費用は本体工事費に込み」
ただし、土地によって別途必要になる費用は実費でお願いしますという感じ。
（地盤改良とか水道管の引き込み工事とか…）

たくさん見積もりを取っていれば「この費用はこれくらいが相場」的なことも書けるのですが、大して見積もりを出してもらっていないので…
全部ひっくるめると300万～くらいは請求されているケースが多いように感じます。

見ている情報が偏っているかもしれないので、あくまでも参考程度に…
ビルダーの比較等をされる際は、実際にいくらかかるので比べてみてくださいね！

これを同じくウッドワンのシンプルセレクション

（画像はおかりしました）

に変更するのはどう？と。
ただし、一番出入りのあるリビングのドアとその隣のクローゼットの扉だけは無垢のままにして、玄関から入った時に木の上質感を感じられるようにしようと。
そうすると、15万円の減額。

キッチンでかなりオーバーしそうな気配を感じて、調整してくれたのかなーとも思います。
工務店さんはコストにかなりシビアなので、知らないうちに予想もしない金額にΣ(ﾟдﾟlll)みたいなことはないです♪

「シートって言っても物は良いよ！」
「じゃあそれで！」
即決

デザインだけならシンプルセレクションの方が好きだったりします。
横木目なフラットドアで統一しますよ！
横木目って格好良いですよね(*´ェ`*)
フラットだと余計な溝がない分、掃除も楽ですね(v^ー°)

色はディープブラウン。

（画像はおかりしました）

夫婦揃ってこんな色が大好物です♪

参考までに玄関からリビングへの無垢ドアはこんなタイプにしました。

リビングの光が玄関にも差し込むようにとセレクト♪

基本的に増額祭りのきんつば家ですが、最初は減額からはじまりました。

ファーストプランにおける「で、いくらなの？」シリーズ、三回目。

引っ張るつもりはありませんでしたが、意外と長くなってしまった費用の話。今回で終わります。
本体工事費と工事が発生する費用について、前回までに書きました。
今回は土地代と諸費用について…そして総額です。

同じ内容でもどこの項目に計上するか、各会社により異なりますので、一つの実例としてお読みください。

土地関連

では、まずは土地購入に関する費用。
土地代1250万円
仲介手数料40万円（特価対応で端数（56750円）を切ってくれました）
固定資産税精算金 決済時日割りにて精算
土地関連1290万円

既存建物解体費用も項目としてありますが、更地渡しだったためきんつば家では不要でした。
古家を解体する場合、大体100万円～かかるようです。

土地の予算を1200万円前後で探していましたが、少しオーバーしてしまったため、
「うちで出来る範囲での協力で…ちょっとだけなら仲介手数料引くよ～」
との言葉に甘えさせていただきました。

諸費用

銀行ローン手数料31500円
銀行ローン保証料67万円
ローンつなぎ費用30万円
印紙代50400円
登記費用（土地）35万円
登記費用（建物）20万円
火災保険料（準耐火、35年一括）25万円
諸費用185万1900円

ローン手数料や印紙代は、まぁかかりますよね。
保証料には住宅ローンの金利に上乗せして毎月支払うタイプと一括で支払うタイプとあります。
きんつば家では一括で払いますが、金利に上乗せタイプだと、0.2％〜などのようです。

「保証料の代わりに残債を精算できるくらいの生命保険をかけるのも選択肢としてありだよ〜」
なんて話もされましたが、一括で払う方が安かったので普通に保証料を払うことにしました。

ローンつなぎ費用は、雑に言えば建物の引き渡し前に先行して発生するローンの支払いです。
土地の購入でローンを実行すれば土地代の支払いが発生するし、上棟時に中間金が必要な場合なども支払いが発生します。

この辺はどんなローンを組んだかによってや、自己資金によって変わると思うので…
担当さんや金融機関等に相談＆確認してみてください。

今住んでいる家が賃貸の場合は、家賃と二重払いでローンの支払いが発生する期間があると予め理解しておきましょう。

きんつば家の場合は「つなぎ融資」という名目でのローンはありません。
よく「つなぎ融資は金利が高めで～」とか見るので、うちの場合どうだったっけ…と確認（契約はきんつば（夫）が一人で行ってきたのでちゃんと把握してなかった）してみたら、
「金利0.775％の35年ローンが3本ある感じよー」だそうで。

分かりやすく総額3000万で説明すると
土地分のローン実行1000万円（ローン支払い開始）
上棟時中間金ローン実行1000万円（ローン支払い開始）
完成後引き渡し時のローン実行1000万円（ローン支払い開始）
という形で契約、支払しています。

開始時期と終了時期が数ヶ月ずつずれている感じだそうです。
登記費用は探せばもっと安くできるかもしれませんが、ぼったくり価格ではないし、工務店さんが普段やり取りしているところの方が色々スムーズかな？とこのままです。

火災保険料はこれから検討しますのでもっと下がるかもしれないけれど、予算としてはこれくらい見ておけば問題なさそうです。
ちなみにツーバイフォーなので準耐火です。
保険料が下がるのはありがたいですね！

これで資金計画書に書かれた項目は全てです。

総額

さて、気になる総額。
前回までに出て来た項目とあわせまして…

建物本体（施工面積33.82坪）にかかる費用（本体工事費＋オプション工事費）＝17,449,776円
本体工事外の工事費（外構＋地盤改良）＝1,404,000円
設計料（設計＋確認申請料）＝540,000円
土地関連（土地代＋仲介手数料）＝12,900,000円
諸費用（手続きに必要な色々な費用）1,851,900円
総額34,145,676円（未確定工事費含む）

これに施主支給品やカーテンやエアコン等の電化製品の費用も必要なので、
実際はもう少しかかりますが、大枠ではこんな感じです。

さて、昨日に引き続き今日も「で、いくらなの？」なお話。

注文住宅って色々とお金がかかりますよね…
自分自身、費用を公開されている方のブログはとても参考にさせていただいたので、基本的にはなんでもぶっちゃけていく方針です。
「こんなことをやりたいけれど、どれ位費用がかかるの？」というのは結構気になるところなので、どなたかの参考になれば幸いです。
気になること等ございましたら、コメント欄からお気軽にどうぞ～

さて、前回は出してもらったファーストプランはいくらで建つの？という話で、
本体工事費（付帯工事込）16,801,776円（税込、施工面積33.82坪）
というところまで書きました。
もちろんこれで家が建つわけではないので、他に発生する費用について今回は書いていきます。

資金計画書をフェーズ毎に出してくれるので、ファーストプラン時にいただいたものに沿って書いていきます。
なるべくリアルな数字を入れて、計画が狂わないようにと配慮されています。
最新のバージョンと比較しても、なかなかの精度です☆
こんな値段の工務店もあるのね～という参考データとしてどうぞ。

設計関連

設計料（設計図書作成一式）30万円
確認申請料（公的建築確認申請）20万円
消費税4万円
設計関連54万円

設計をお願いしている設計事務所さんにお支払いする額が、そのままこの金額らしいです。
地盤調査の費用や瑕疵担保責任保険料も項目としてありますが、工務店さん負担（本体工事費に込み）

3階建て以上の場合の構造計算や、市街化調整区域の場合の開発事前協議・許可申請も項目としてありますが、きんつば家は該当しないため発生しません。

本体工事外の工事費

造成・外構工事（要見積り）60万円（予算として計上）
地盤改良工事（地盤調査後お見積り）70万円（予算として計上）
消費税10万4000円
本体工事外の工事費140万4000円（予算として）

工務店さん曰く「この県で建てるなら99％地盤改良が必要です」だそうで…
大量供給のビルダー時代も含めて、数百軒の家を建ててきたけれど、改良不要なのは3軒だけだったって…うわーん。・゜・(ノД`)・゜・。
敷地までライフラインが来ていれば、それを繋ぐ工事は別料金なしでやってもらえますが、そもそも引き込み工事が必要な土地の場合は実費で費用がかかります。
この辺をかけたくない方は、土地探しの時点で意識されると良いかと思います。

新規分譲地（各種引き込み済み）や古家があった場所なら、追加費用はほとんど発生しなそうです。
以前書いた、注文住宅っていくらかかるの？～土地編～に土地関連の費用はまとめていますので、どんなケースで追加費用が発生するのか気になる方はあわせてどうぞ♪

オプション工事費

オプション工事費60万円（予算として計上）
消費税4万8000円
オプション工事64万8000円（予算として）

これは一般的なお客さんでこれくらいかけられる方が多いですという数値。
元々の標準が同価格帯のハウスメーカーよりは一回り上だったりするので、ほとんど足さない方もいるそうです。
過去最高にオプション付けた方で600万円って言ってました…|ｮ･д･)ｽｺﾞｲ…..

ここまでのまとめ

ざっくりまとめると
建物本体にかかる費用（本体工事費＋オプション工事費）＝17,449,776円
本体工事外の工事費（外構＋地盤改良）＝1,404,000円
設計料（設計＋確認申請料）＝540,000円
合計19,393,776円（未確定工事費含む）

…これで終わりじゃないですよー
ということで、更に続きます。
エクセルで表にした方がわかりやすいような…取り敢えず今回は項目説明ということで～追々考えます

土地の契約を無事に終えた1月の某日、昼休憩を挟んだ後に間取りの打ち合わせをしました。
この日、ファーストプランの提示があり、大まかな修正を行いました。

打ち合わせの内容は、以下の過去記事をご参照ください。

工務店さんのファーストプランとプチ後悔

時系列的には土地の契約なのですが、先に工務店さんのファーストプランと収納計画の話をさせてください。 次の週末に現地での確認＆指示があるので、それまでに整理しておきたいなと思いま...

ファーストプランの修正～一階編～

自作間取りの面影があるファーストプランが出て参りました。 さて、説明を受けつつ気になるところは指摘してみましょう。 ちなみに同時進行でマイホームデザイナーの画面が開いていて、 ...

ファーストプランの修正～二階編～

自作間取りの面影があるファーストプランが出て参りました。 さて、説明を受けつつ気になるところは指摘してみましょう。 ちなみに同時進行でマイホームデザイナーの画面が開いていて、 ...

間取りのおさらい

一階

二階

小屋裏

何坪？

ポーチ、バルコニー、小屋裏を除き約33.82坪！
ハウスメーカーで作ってもらったプランをせっせと減築（過去記事その１　その２参照）したりしていたあたりからも、なんとなくお分かりいただけるかと思いますが、無理のない支払いにしたいのです。
一つの目安としては、毎月の支払いが今の家賃と駐車場代を合わせた94,000円以下…でしょうか。

工務店さんのプラン

工務店さんでは三つのプランがあります。
分かりやすく松竹梅で説明すると…

梅…ローコスト追及プラン45万／坪

・アルミサッシ、普通のドア
・キッチンはクリナップのラクエラ
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのライトプラン
・洗面台はクリナップのBTG

竹…水まわり充実、一番選ばれているバランスプラン48万／坪

・アルミ樹脂複合サッシ、断熱ドア
・キッチンはクリナップのクリンレディ（Dクラス）
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのスタンダードプラン or LIXILのキレイユ
・洗面台はクリナップのファンシオ
・建具は無垢
・一階の天井が2450と少し高い
・サイディングで使える種類が梅プランより多い

松…無垢床や珪藻土壁も使用したハイグレードプラン50万／坪

竹プランをグレードアップさせたプラン、竹プランと異なる点は…

・キッチンはクリナップのクリンレディ（Cクラス）
・LDK階が無垢床
・各居室一面珪藻土壁
・洗面台はクリナップのＳ
・玄関まわりをタイルや石貼りにできる

その他基礎や断熱材はどのグレードでも共通です。
※このプランならこれしかダメ！ではなく、梅プランでも無垢床にできるし、
　松プランで玄関まわりのタイルや石貼りをやめて、減額してもらうのも可能です。
　標準に関する考え方が緩いので、施主支給で違うものに変えるのも対応してもらえます。

我が家の希望は竹プラン

三つのプランがあることは知っていたので、竹プランで！と思っていました。
梅プランはアルミサッシ、普通のドアというのが一番のネック。
一戸建ては冬寒かったり…というイメージがあって（実家での経験）、家づくりをしよう！となった時から、断熱ドアとアルミ樹脂複合サッシは絶対条件です！
キッチンも可能ならばクリンレディがいいです(*´▽`*)

松プランはとても素敵なのですが、幼児がいて無垢床…という心配と、予算的に余裕がなくなって面積的な妥協を強いられそうかな？なんて思ったり…
きんつば家は、ある程度の広さと素敵なキッチン！を重視したかったので、竹プランが一番良さそうかな～と思っていました。
ホームページでもここまでの情報は公開されていたので、予めお値段を想定していました。

～事前の想定ここから～
そんなに我慢しないで建てると最低32坪くらいになりそう…
坪単価48万×32坪＝1536万
ここに消費税122万8800円…
しめて本体価格1658万8800円！
（付帯工事費は本体工事費に含まれています）

これくらいなら想定予算内です。
元々本体価格1500万に付帯工事200万なんて話でハウスメーカーと話していたので。
オプションでキッチンにあれこれ付けたり、コンセントを足したりしてもなんとかなりそうです。
～事前の想定ここまで～

えーと…それがもうちょっと大きくなるわけで…
90万円以上アップΣ(ﾟдﾟlll)
もうちょっと狭くていいですil||li(´･ω･il)il||li

次世代省エネ基準非対応プラン（裏メニュー）

「実は表に出していないんですけど、断熱性能をちょっと落としたプランが…」
以前建てていた「次世代省エネ基準非対応のプラン」なら坪単価2万円安くなるそうな。

まめだいふく「じゃあ、そっちで」
きんつば「えっΣ(=ﾟωﾟ=;ﾉ)ﾉ」

散々寒いから一戸建ては嫌とか言っていたこともあり、かなり驚くきんつば（夫）
断熱をグレードダウンさせるとか馬鹿じゃないの！？って色んな人に思われそうですが、一応理由があって…
工務店さん、腕が良いんですよ！

工務店さんで使用する断熱材はグラスウール…
施工技術によって物凄く差が出るグラスウールです。

工務店さんの施工なら、ちょっとグレードダウンしても充分快適ハウスになるんじゃ？なんて…
気になる範囲は後からオプションでグレードアップさせることにして、ベースは落としたものにしてもらうことにしました。
「体感できるかと言ったらわからない差だよ」と断言されましたが、どうかなぁ…
「寒い！寒い！失敗した！」と冬に言っていたら、バカだな～と生温く笑ってやってください。

後からグレードアップさせた部分もあるので、
「レースのカーテンを付ければ次世代省エネ等級4クリアだよ」
という断熱性能に最終的には落ち着きました。

隣家と近い窓もあるので、レースのカーテンは常時閉めている生活になると思います。
高機能のミラーレースカーテンを考えているので、なんちゃって省エネ等級4住宅？なんて思いますが、どうなるでしょうか…

ファーストプランの本体工事費

そんなわけでこの日出してもらった本体工事費
施工面積は33.82坪で15,557,200円、消費税が1,244,576円で合計16,801,776円

他の金額面の話は長くなってしまったので次回に～

土地の買付証明書を出したタイミングで、事前審査の申し込みをしました。
（買付証明書にも「住宅ローンの事前審査は契約日までに通しておきます」と記載したので）
土地の売り手によっては「事前審査が通っていない人の買付証明書は受け付けない」なんてこともあるらしく、
「事前審査は早くしておきましょう」と担当さんから言われている方も多いのではないでしょうか？
（きんつば家ではハウスメーカーのIさんやNさんに「早く事前審査出しましょう」と打ち合わせの度に言われていました）

きんつば家の場合

工務店のＳさんに丸投げ！
わー金利の交渉もしてくれたー
最大優遇金利ゲット♪ヒャッホウ(*´▽`*)

…な、なんの参考にもならない(´ー｀A;)

借入先は大手都市銀行

ローンを申し込む銀行は、メインバンクにしている大手都市銀行。
35年変動金利で、繰り上げ返済頑張りましょうコースで借り入れます。

簡易事前審査では最大優遇金利は出ませんでした

事前に自分達でも簡易事前審査みたいなものには申し込んで、回答をもらっていたのですが、金利が…もう一声下がったらいいのに…という感じでした（0.875％）

よく頭金二割なんて言いますが、二割までは頭金として出せなかったので、最大優遇金利までは出ないという感じでしょうか？

勤め先は一応上場している企業で、勤続年数的にも問題なく、他にローンもなし。
借入額も返済額も無理ない範囲です。

暗躍（？）するSさん

そんな事情なきんつば家ですが、打ち合わせの時に工務店のSさんが
「んーきんつばさんなら0.775％（最大優遇金利）いけると思うなー」
なんてサラーっと言い出し、裏でゴニョゴニョ交渉して、優遇金利を引き出してくれらしいです。

管轄のローンセンターの方が週に一回は顔を出しに来るなんて言っていたので、フランクに交渉してくれたんじゃないかなぁ？
きんつば家がやったことは審査用紙に必要事項を書いただけなんですが、さらっと優遇金利で借り入れできることになりました。

よく工務店のデメリットとして
「工務店はハウスメーカーに比べると面倒見が悪いので、施主が色々動かなくてはいけない」
と挙げられますが、きんつば家の場合はSさんが素敵に暗躍してくれたのでラッキーでした♪

振り返ってみればとてもあっさり

よく審査結果が出るまでドキドキ～という話も見かけるのですが、いつの間にか申請が出されていて、郵便で書類が届き、開けてみたら「あ、最大優遇金利だー♪」という感動のない展開でした（笑）

用紙を書いてすぐにＳさんから電話がかかってきて、
「口頭で内定もらったので金額も金利も大丈夫です、すぐに届くと思います」
と言われ、実際その通りになりましたとさ。

住宅ローンは0.1％違うだけでも差が出るのでありがたいです♪

建物はいくらかかる？

建物はよく建坪×坪単価なんて表記されます。
SUUMO(スーモ)なんかで探してみると
1000万円代・坪20万から40万円代のローコスト住宅
というテーマがあったりします。

きんつば家の場合、内覧に行った建売が30坪くらいだったため、30坪と仮定して…
建坪（30坪）×坪単価（40万）＝1200万
これで建つならいけるけど、本当に建つのでしょうか？

…これは会社によって坪単価の中にどこまで含めるのか異なるため、分かりません。
色々調べた感じでは、この値段では家は建たないケースが多いでしょう。

建物本体の他にも必要な費用がある

建物を建てるためには坪単価で表される金額の他にもアレコレと必要なお金があります。
生活をするために必要なライフラインの引き込み工事だったり、
工事に必要な費用だったり、調査や検査にもお金がかかるのです。
では、代表的なものとその価格を挙げていきます。

付帯工事費

建物本体の他に、実際に暮らすためには電気、ガス、水道の引き込み工事などが必要です。
これを付帯工事と言います。
これが坪単価に含まれている会社と含まれていない会社があります。
雑にですが別途の場合は200万くらい。

建築工事にまつわる費用

建築工事をする際にも色々と費用がかかります。
仮設電気・水道・トイレ工事、足場、養生運搬管理費などが必要です。

これも坪単価に含まれている会社と含まれていない会社があります。
これがざっくり40万〜くらい。

地盤調査や検査、保証料など

これも坪単価に含まれている会社と含まれていない会社があります。
これは100万くらいとか。

坪単価が安いハウスメーカーはほとんど別計上

凄く凄く雑に言うと、坪単価の安いメーカーはこのような
各種工事やら諸費用で多いところは500万くらい上乗せになる場合があるようです。

このような実際の工事にかかる諸々の費用と本体工事費用、
更にはオプション料金（キッチンをグレードアップしたり、コンセントを追加したり等々）を足したものが実際に建物にかかる費用となるわけです。

ローコストな注文注文って実際いくらかかるの？

そんなこんなでローコスト住宅というカテゴリなら、
実質坪単価40万代後半からのようだという結論に。
なんとなく注文住宅…実現可能な気がしてきました。

比較の際の注意点

メーカーを比較する際は、
建坪×坪単価＋付帯工事など必要工事費＋希望するオプションの総額
で見積もりを出してもらい比べましょう。
条件を揃えるために希望するオプションは同じものにしましょう。
見積書を見比べてみると、こっちのメーカーにはあるのにあっちのメーカーではない項目なども出て来ると思います。
「○○はいくらですか？坪単価に含まれているのですか？」等確認しておきましょう。

事前になんとなくでも費用を知りたい場合は、
「検討中のハウスメーカー 付帯工事」とかで検索すると、
情報を公開している方がいたりするので参考になります。

調べていくと、大体このあたりの価格帯はこのメーカー？とあたりがつけられるようになるので、候補のメーカーの展示場に行ったりするといいかなと思います。

検討中のハウスメーカーで建てた人のブログを読むと、
同じようなハウスメーカー間で比較してレポートされていたりすることも多いので、
これまた参考になりました。

値段のこととか深く考えずに取り敢えず住宅展示場！もいいと思います。
あれこれ見るのも楽しいので(*´▽`*)

我が家の予算

そんなこんなできんつば家では
土地1200万
建物1500万
諸費用300万
くらいの予算で取り敢えず検討してみようとなりました。

…あまりたくさんのメーカーで比較してないので、雑ですがどなたかの参考になれば。
実際のきんつば邸のお値段については、
完成してご紹介できる段階で書きたいなぁと思っております。

土地代以外にもお金はかかる

売地○万円と出ている金額の他に、家を建てるとなると必要となってくるお金があります。
土地の予算を考える時は、購入費用と併せて必要となる費用も考えましょう。
土地探しはきんつば（夫）に丸投げお任せしていたので、きんつばにまとめてもらいました。

建物撤去費用

建物があって現況渡しの場合、解体撤去費用がかかります。
木造延床面積30坪で100万ぐらいとか考えとけば大きく外れない。

水道引き込み

水道管がない場合は最寄の水道管から土地に引き込む必要があります。
状況によりますが、数十万ぐらい〜。
前に家が建っていた場合は不要（水道管が細い場合は水道管取替えが必要、今の標準は20ミリ）。
また、新規分譲地などは大概引き込み済みが多い。

ガス引き込み

都市ガスを使う場合の話。プロパンの場合や水道と同様に既に引き込み済みの場合は不要。
数十万みとけばよい。

浄化槽

下水がない地域の場合は浄化槽設置費用が必要。
専用浄化槽だったり地域まとめてのところもあったり、補助金出たりとか色々状況による。

平地かどうか

平地でないと造成費用がかかったりします。

立地

これは好みによるし外構どこまで頑張るかにもよるんですが、
角地だと日当たりを確保しやすい代わりにフェンス設置費用が余計にかさんだりします。
また、自分の建物の要望より広すぎる土地だと庭とか駐車場作る分やはり外構費用がかさみます。

建築条件

土地によっては建築条件がついているものがあります。
この土地を買ったらここの会社で家を建ててくださいという条件が付いた土地です。
他の会社で建てたいとなった場合、建築条件を外してもらうことになりますが100万〜かかります。
また、建築条件を外せない場合もあります。

地盤改良費

こればかりは調べてみないとわからない。
なお、土地の契約前に調査はできないのである意味賭けである。
一応地域である程度強い弱いはある。一般的に60万ぐらいが多そうだが最悪数百万かかるケースも。

安く済む土地って？

地盤以外は土地探しの時点でわかりますので、その辺探す時に注意しておきましょう。
全ての費用が不要ならば、土地を買った金額から追加でかかる費用はほとんど無いでしょう。
逆にあれもこれも当てはまってしまった場合は数百万単位で追加費用が発生します。

地盤の強い新規分譲地（各種引き込み済み）が最強かなぁときんつば談。

古家解体後更地渡しの平坦地も追加費用が少なく済みそうです。
土地探しについては他にも色々と検討することがあるのですが、
費用面では上記のことを頭に入れておくと、
全体予算の割り振りをどうするか考える際に役に立つと思います。

前提

きんつば家のケースに合わせ、
土地を購入し建物を新築（住宅ローン使用）というパターンの場合です。
※あくまでも専門外の素人夫婦がまとめた内容です。
　話半分に聞く程度の気持ちでお読みください。
　正確な知識が必要な方は、専門のサイト等をお探しください。

注文住宅でかかる費用

土地＋建物＋諸費用
一言で言ってしまえばこれです。
で？実際いくらかかるの？
うちの予算で注文住宅は可能なの？

きんつば家が注文住宅を検討しはじめた時点でのマイホーム予算は3000万円です。
この予算で家は建つのか？
凄く雑ですが、希望エリアの土地情報を見てみると、土地は1200万くらいで何とかなりそう。
諸費用は6％～10％が目安なんてよく見るので、300万としてみよう。
残り1500万で家は建つの？
こんなざっくりしたイメージで調べはじめました。

色んな費用をどう分類するかは説明する人によっても変わるのですが、今回は
土地…土地にまつわる費用
建物…建物にまつわる費用
諸費用…手続きに必要となる経費
こんな分類としてみます。

諸費用に関して

土地や建物に関してはちょっと個別の条件に依存する部分が多いので、
今回は諸費用についてまとめてみます。
・絶対にかかる費用（固定）①
・絶対にかかる費用（変動）②
この二種類です。

絶対にかかる費用（固定）

必要経費です。値切れません。
絶対に必要なので、どうやっても減らせない費用です。
印紙代、ローン手数料、ローン保証料などが該当します。

「1200万円の土地契約したいけど、印紙代安くして」
とか言っても無理です。大人しく規定の額を払いましょう。

絶対にかかる費用（変動）

必要だけれど、もしかしたら減らせるかもしれない費用です。
手続きが面倒だったり、業者によっては断られることもあります。
もし減らせた場合は数十万単位で経費削減できます。
仲介手数料、登記代、火災保険代などが該当します。

土地をどこから買うかで仲介手数料が安くなったり、
登記は違う司法書士事務所に依頼したり、自分でやることもできるらしいです。
うちで契約するならここの司法書士事務所じゃないとダメですと言われるケースもあります。
なので、出来るかもしれないし出来ないかもしれないが、やった場合は減らせる費用です。
火災保険は契約内容などによって金額が変わるので一応こちら。

金額の目安

予算として考える場合は上記二つで全体の10％見ておけば足りると思います。
（予算が3000万円なら300万円は諸費用で消えるだろうという感じ）
余ったら他に予算が回せますしね。

諸費用の説明の中に、付帯工事なんかも諸費用として説明しているものもありましたが、
付帯工事は建物のところで説明する方がわかりやすそうなので、
工事と関係のない費用としてざっくりとこんな感じで。

抜け漏れ間違い等ありそうです、先に謝っておきます、ごめんなさい。
家づくりって契約したり手続きをする度に結構なお金がかかるよ！
全体の１割見とけばオーバーはしないと思うよ！
まめだいふくはこんな雑な理解でした。

フェーズ毎のきんつば家の見積もり額も順次公開していきますが、
それほど大きなずれはありませんでした。

一つの実例としてご参考になれば幸いです。