きんつば夫妻が気に入った素敵物件。
一点の懸念は駐車場…
分譲マンションの駐車場は、一般の駐車場に比べて賃料が安いです。
素敵物件のマンション内駐車場が借りられる場合は3000円ですが、
空いていなかった場合は近隣で探すしかありません。

近隣の駐車場はいくらくらい？

Googleマップで物件周辺をなんちゃって散策してみると、
マンションのすぐ裏に駐車場っぽいものがあるような？
ここは駐車場なのか？
空いてるのか？
そもそもいくらだ？
近隣の駐車場の賃料を調べてみると
15000円

！？
は！？
15000円！？
無理無理無理無理

実際にお金を払うことを考えてみる

マンションには管理費等と修繕積立金という固定費用がかかります。
素敵物件の管理費等と修繕積立金は合わせて毎月2万数千円（割と良心的なお値段？）
それが4万円になってしまう…
ローンと関係ない固定費で4万円

今の家賃よりもかなり割高な支払いになってしまうなら、
毎月の支払いは今とそれほど変わらなくて広い家という当初の目的から外れてしまいます。

きんつば家のマイホーム取得の目的は「快適マンションライフ☆」ではないのです。
ローンの返済が終わっても毎月4万円払い続けるのか…

色々考えたけれど、ローン返済が終わっても払い続けなければならない4万円が許容できず、
盛り上がったマンション熱はすっかり冷めてしまったのでした。

〜マンション編・完〜

…ちなみに内覧希望を出した後、仲介会社からの連絡はありませんでした。
あれー？ｗ

仲介手数料が無料になる不動産会社に希望エリアや金額を伝えた数日後、
希望条件にマッチした物件情報と会社紹介の冊子が送られてきました。
ドキドキしながら物件情報を見てみると、気に入っていた素敵物件の情報が！
もう一件入っていた物件は、大通りに面していたから辞めたもの…
これは素敵物件の内覧を申し込まなくちゃ！と、問い合わせのメールを送りました。

送信内容は
・素敵物件の内覧を希望していること
・マンション内の駐車場の空き状況を確認してほしいこと
・もしマンション内の駐車場が空いていなかった場合、
　近隣で駐車場はあるのかお値段も含めて調べてほしいこと
の三点。

そう、駐車場…
マンション自体に駐車場はあるものの、全戸保証ではないようで、送られてきた資料では
駐車場：空無
となっていたのです。
さあ、どうなる…

大まかなエリアが決まったきんつば家。
取り敢えずネットで物件検索。

この時の条件
・2階以上（できれば3階以上）
・80平米以上
・駐車場あり
・広めの3LDKもしくは4LDK
・駅から20分以内
・築年数（10年以内）
・価格

検索結果から出て来た物件をGoogleマップで探し、周辺の環境を確認…
便利そうでも大通りに面した物件は外すなど、これは無しとすぐに判断できるものは判断しながら見ていくといくつかの物件が残りました。

うち一件、とても魅力的な物件が！
・6階建ての6階建て（角部屋）
・80平米以上
・駐車場あり
・広めの4LDK
・駅から19分
・築6年
・価格も問題なし

設備面でもほしいな〜と思い浮かぶものは全てついて、
築9年にも関わらずプチリフォームまで済んでいる様子！
（クロス・クッションフロア・襖障子張り替え、キッチンコンロ・鍵・畳交換済）

立地的にもスーパーに歩いて行ける距離で、幼稚園や小学校等へのアクセスもバッチリ。
なんでしょう、この至れり尽くせり感。

ピカピカの室内写真にウキウキしながら、
早くも部屋の割り振りを考えたり、家具の配置を妄想するきんつば夫妻。
さて、問い合わせてみましょうか…

中古マンションの購入をぼんやりと考えはじめたきんつば夫妻。
取り敢えずネットで築浅マンションを探してみました。
お手頃価格かつ広めの築浅というワガママな条件でヒットしたのは、
とある大規模マンション。

設備が凄い

プール、フィットネスジム、24時間スーパー、カフェラウンジ、クリーニング受付…という
ホテルか！といわんばかりのラインアップ。

高級マンションでもないのになんだこれは！と盛り上がりました。

安いのには理由がある

凄い設備なのにお手頃価格というのにもも理由があり…駅まで遠いのです。
物件を見に行ってみようか！と一旦盛り上がったものの、
この駅までの距離が色んな面で一番のネックとなり、問い合わせ前にやめることにしました。
（豪華設備に一瞬ウキウキしたけれど、我々にとって宝の持ち腐れだと気付いたのもあります）

次に考えること

実際に住むことを想定した「どこに住むのかという」検討が足りていなかったので、
一旦整理してみることにしました。

きんつば夫妻がまず中古マンションの購入を検討した理由の一つに、
以前住んでいた分譲賃貸（現在は築9年）に非常に満足していたという点があります。
あんな感じなら中古でも問題ないし、長く住んでもいいなぁと思った理由は、
賃貸向けのマンションと比較して大充実だった以下の点。

分譲賃貸ここが良かった！

防犯面

・オートロック
・モニター付きインターフォン
・複数の防犯カメラ
・住人以外は敷地に入れないように工夫されたフェンス

オートロックやモニター付きインターフォンはそんなに珍しいものではありませんが、
住人以外入れないように工夫された敷地は安心感がありました。
もなか（娘）のことを考えると、安心できる防犯面は魅力です。

防音性

上下や隣の部屋から出る音が全く聞こえませんでした。
（流石に隣の部屋のベランダで騒がれた時はうるさかったですが）
車の多い大通りに面していたこともあり、遮音性はかなり考慮された物件でした。

快適さ

・宅配ボックス
・24時間出してOKな住人しか入れない専用ゴミステーション
・暖房要らず

宅配ボックスは働いてる人にはかなりお勧め！
働いていた頃は再配達可能な時間に帰れることの方が少なかったので、
本当に重宝してました。

冬でも料理の時に出る熱と家電からの熱（？）で暖房要らずでした。
上下隣の家からの熱が伝わってきていたのもあると思いますが、
断熱性も高かったのかなと。

綺麗さ

管理人さんが平日の昼間常駐だったため、共有部分の掃除はかなり行き届いていました。
建物そのものの綺麗さもありました。
エントランスホールが広めに取られているのも分譲マンションの特徴だと思います。

設備

・浴室乾燥機
・ウォシュレット
・システムキッチン（まあまあのグレード）
・充実した収納
・人感センサー付き照明

キッチンはかけた費用がそのまま現れるんだなと分かるのは、
この物件に住んだからこそだと思います。
引き出しの大きさや扉の重さ（重厚感的な意味で）など使わないと分からないけれど、
使用感に大きな差が出る部分です。

間口はそう変わらないのに今の住まいのキッチンは使いにくいし、収納量半分ですからね…
収納は必要なところに適したサイズのものがあったので、非常に使い勝手が良かったです。

収納家具は本棚以外は買わずに生活できました。

上記の設備が網羅されていたら満足！

最新マンションのチラシを見ると他の設備としてよくあるのは、
床暖房、食洗機、ディスポーザーあたりですかね？
きんつば家では無くて困ると感じたことがないので、
あってもなくてもどちらでもいいやという位置づけ。

子育て世代向けのマンションでは
共有設備でキッズルームや住人専用公園なども見かけますね。
重視する方はすると思いますが、
きんつば家では無くて困ると感じたことがないので、（以外略）

マンションによってはホテルか！と言いたくなるような豪華設備のところもありますね。
きんつば家では無くて困（以外略）

おまけ：分譲賃貸ここはイマイチだった

持ち上げてばかりなので、悪かった点も…

管理会社

大手のマンション管理会社でしたが、はっきり言って大外れ。
この会社が管理ならどんなに魅力的な物件でも二度と住まないと思ったくらい最悪でした。
謝罪しない、対応もしない、人によって言うことが違うと三拍子。
掃除は丁寧でした、掃除だけは…

次の引越しの際に「管理会社がこの会社じゃないこと」を条件にしたくらい…
管理会社に何かを問い合わせる様な機会は少ないですが、
困っていたり早く返答が欲かったりという場面だったので、酷すぎる対応が際立ちました。

住人

隣りは単身用の間取りで、住人は大学生？それくらいの若い人でした。
酒盛りでもしたのか、朝の6時前からベランダで馬鹿騒ぎされたことがあります。
窓を閉めて部屋の中でやれ！（それならよっぽどのことがないと聞こえない）
3年以上住んで回数としては2〜3回なので、まあ…
集合ポスト前に置かれたチラシ専用のごみ箱に、関係ないゴミ捨てる人とかもいたような…
どんな人が住んでいるか…こればかりは博打ですね。

…物件（建物）自体の悪い点ではないですね。

家を買うという選択肢を検討しはじめたきんつば夫妻。
まず候補として考えたのは築浅の中古マンションでした。
新築が選べるならば新築にこしたことはないですが、
予算的に利便性の高い土地での新築は無理そう。

分譲マンションが候補に挙がったわけ

現在の住まいの前に住んでいたのが分譲賃貸だったこともあり、
賃貸と比較した分譲の良さ（建物的な意味で）は体験済み。
その物件は現在築9年になりますが、また住みたいと思えるくらい快適でした。

中古になれば新築と比べてかなりお財布にも優しいので、選べるエリアが広がります。
マンションは自分で土地を買うとなると難しいような好立地（駅から近いなど）に
建っていることが多く、土地というのは好立地から埋まっていくものですので、
中古の方が新築より良い立地の場合が多いです。

お値段的にも立地的にも魅力を感じます。

新築と比較するとどうしても劣ってしまう設備面。
以前住んでいた分譲賃貸の設備ならわかるので、グレードに多少の差はあれど、
9年前であれくらいの設備というある意味一つの目安となります。

あれくらいの設備なら問題ないと夫婦で意見が一致しました。

長くなるので次回へ続きます。

現在住んでいる家や、以前住んでいた家の満足な点や不満な点を整理してみると、
自分達が何を重視している（拘りたい）のかよく分かるのでお勧めですよ。
身を以て比較体験しているわけですしね！