ゼロ不動産のKさんと一緒に建売住宅の内覧をしたきんつば家。
三軒目に見たウォールナットでコーディネートされた物件が気に入り、
購入意欲がそそられたところで、この日は解散としました。
家でよく考えてみてくださいねということに。

購入するなら次は？

今後、購入を希望する場合はこの書面を提出してくださいと一枚の紙を渡されました。
買付証明書というやつですね。
これを提出することにより、売主に対し明確に購入の意思を表示することになるわけです。

前回、お隣予約入りました〜という連絡が内覧中に入りましたが、
この書面が出たということでしょうね。

気に入った物件のその後

家に帰り、まったりしていたところでKさんから電話。
「申し上げにくいのですが、気に入っていただいた先程の物件に
予約が入ったと連絡がありまして…」

あー売れてしまったかー
そうかー
少し寂しいような残念なような…

しかし、内覧に行ったその日のうちに3軒中2軒に申し込みが入るとは…
いくら増税前とはいえ、びっくりするくらいの速度で良さそうな物件は消えていきます。
（2013年秋頃のお話です）

そして注文住宅へ

この時きんつば夫妻の脳内では注文住宅という新たな選択肢が浮かんでいました。
きっかけはKさんとの雑談です。
解散前の雑談で、きんつば夫妻が三軒目を気に入った一番の理由は
ウォールナットで統一された室内という話をしました。
決め手は色です。

気になるところはいくつかありましたが、後から手を加えるかーと思える範囲です。
…とにかく色です。

「いやーこういうコーディネートの家って本当に少ないんですよ〜
注文住宅なら色とかいくらでも好きなようにやれるんですけどね～
この辺りの土地だと土地代だけで今日見てもらった家を買えてしまうので、
ほとんど同じスペックの家を建てたとして…1000万円くらいは高くなると思いますけどね」

…注文住宅？

もしKさんが
「いやーこういう物件は少ないんですけど頑張って探しますよ！
違うエリアにしか物件が無いってこともあるかと思うんですが、
この辺りのエリアというのは必須ですか？こういう物件なら違うエリアでも大丈夫ですか？
住みたい場所について聞かせていただけますか？」
と発言していたら、きっと我々は注文住宅という選択肢には辿り着かなかったと思います。

好みの色で統一された室内の心地良さが忘れられないきんつば夫妻は
注文住宅という選択肢の検討をはじめるのでした。

〜建売編・完〜

まめだいふく的にここまでが序章でした（長過ぎる前置きというツッコミはさておき）
注文住宅で家を建てられた（建てている）方は、
何かしらその人なりのこだわりや注文住宅でなければ出来ないことを実現するために
注文住宅という選択をされた方が多いと思います。

ブログを書かれている方は特にその傾向が強いのではないかと思っています。
まめだいふく自身が色んな方のブログを読む際に、
「この人はどんなこだわりがあるんだろう？」
「こんなアイディアがあるのか！これはうちでも真似したいなぁ」
などと思いながら読んでいることもあり、
きんつば家では「好みの色に囲まれた空間で過ごせたら素敵だな」ということから
注文住宅での家づくりがはじまりましたという話をはじめにしておきたかったのです。

注文住宅のカテゴリでいつまでも違う話ばかりしていると
不快に思われた方もいらっしゃると思います。
この場をかりてお詫び致します。
不快な想いをさせた方、申し訳ありませんでしたm(_ _)m

次回から注文住宅の話に入ります。

ゼロ不動産のKさんと一緒に建売住宅を内覧中のきんつば家。
一軒目、二軒目を後にし、三軒目へ移動。
事前資料や写真ではここが今日の本命かな？と思っていました。

間取りはこちら

内覧してみる

Kさんは外で待機し、一通り見終わった頃に質問等受け付けますと言われ家の中へ。
！
目に飛び込んできたのは、ダークカラーの空間。
下駄箱もウォールナット、フローリングもウォールナット、建具もウォールナット…
巡るめくダークブラウンの世界！
「らぶ度はんぱねぇ」
ときんつば。

そう、きんつばもまめだいふくもウォールナットみたいな濃い茶色が大好物。
家具を買いに行けばこれいいねーと足を止めるのは揃ってウォールナット色。
理屈ではなくただ単に好きなのです。

この物件のお隣にある二軒目の物件と広さもそれ程変わらず間取りも割と近いのですが、
なんということでしょう！
これほどまでに印象が変わるとは！
好みの色で統一された室内…
ここなら住んでもいい(*´▽`*)

収納に物足りなさはあるものの、ダークブラウンに癒されまくりのきんつば夫妻。
この落ち着く空間のためなら多少の不便は目をつぶるかーという勢い。
キッチンの向きもこの物件では問題なし。
キッチンに立った状態でリビングの様子がよく見えます。
更にこの日見た物件で唯一キッチンに吊り戸棚がないタイプのキッチンだったのですが、
これがまた良い！

実際の物件でしか分からない点ですが、これから家探しや家づくりをされる方は
どちらのタイプも見た方が良いと思います。
吊り戸棚くらいの視界の遮りは気にならないから収納力重視！むしろ篭り感が良い
という意見もあると思います。
身長によってもキッチンから見える景色は変わるので、是非見比べてください。

キッチンからリビングのテレビをチラ見したい方は、
テレビ設置予定地がキッチンからどう見えるかも併せて確認しておいた方が良いです。
以前対面カウンターキッチン（吊り戸棚有り）の家に住んでいましたが、
テレビの画面が微妙に見えないなんてことがあったので…地味なストレスでした。

一通り見終わったところで外にいたKさんが室内へ。
「いかがでしたか？」
「好きです(*´▽`*)」

ニッコニコうっきうきのきんつば夫妻にKさんが言ったこと

・全ての要望を充す100点満点の物件なんてほとんど存在しないため、
　70点以上と思えるような物件なら買った後で後悔することはないと思う
・そこまで気に入ったなら決めちゃってもいいかもしれませんね
・第一印象でいいなーと思っても、もっと良い物件があるかも…と決められず
　後になってやっぱりあの時の物件！と思っても
　その時には既に他の人に買われてしまっていたというケースはいくらでもある
・そしてそんな場合、最初に気に入った物件がちらついて、
　いつまでも決められないで悶々とすることが多い
・建売はなるべく万人受けするように作られているので、
　この物件のようにウォールナットでコーディネートされた物件というのは絶対数が少ない

そんな話をしていたら、Kさんの携帯が鳴り…
「隣の家、今予約が入ったそうです」
Σ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉなんと！
さっき見てた人かなー？
こんなにあっさり決まってしまうものなのかと驚きました。

増税前ということを抜きにしても、決まる時は本当にすぐ。
良いなと思う物件は他の人も良いと思う確率が高いです。
不動産は一点もの早い者勝ちとはよく言いますが、これ！と思ったらすぐに動くことも大事ですね。

ゼロ不動産のKさんと一緒に建売住宅を内覧中のきんつば家。
一軒目を後にし、二軒目へ移動。
ちなみにこの日の内覧予定は三軒で、二軒目と三軒目はお隣さんです。
二軒目と三軒目はI社の手掛けた物件で、外観は「ちょっとおしゃれなおうち」という印象です。
現地に到着してまず最初に、ああH社の物件よりこっちの方が好きだなーと思ったのを覚えています。

間取りはこちら

Kさんは外で待機し、一通り見終わった頃に質問等受け付けますと言われ家の中へ。
ちなみにこの日、同じ地区で同じような内覧をしている人が何組かいました。
こちらは内覧中の方がいるので、あちらを先にご案内しますみたいなやり取りがあったり、
他の人が建物を見ている間に外構を見ている人がいたりしました。

一通り見ての感想

・一軒目と設備のグレードは近そう（Kさんの説明通り）
・キッチンの向きは一軒目と同じだが、奥まっていない分リビングの様子がわかりそう
・もうちょっと収納が欲しい（やはり家具必須）
・水回りが回遊できる点は良い
うーん…いまいちピンと来ないんだよなぁと思いながら三軒目へ移動しました。

気になる建売物件を見つけたきんつば夫妻。
仲介手数料無料を謳うゼロ不動産さんに案内をお願いしました。
内覧するのはパワービルダーH社とI社の手掛けた物件です。
担当さんと日程の調整をし、現地の最寄り駅で待ち合わせをすることになりました。
担当さんは車で我々をピックアップ後、物件まで移動します。

内覧前に

「はじめまして、ゼロ不動産のKと申します」
と現れたのは、推定同年代の物腰柔らかなとても感じの良い男性でした。
三児のパパさんとの自己紹介があり、だからか（？）
この頃「男の人とか私に近寄らないで！（軽い人見知り）」状態のもなか（娘）もニッコニコ。

・あまり決めようとか肩肘はらずに今日は行きましょう
・今後物件を見ていく上での基準にするというくらいの気持ちで
・どちらの物件も最近の標準的な仕様ですよ
・同じような価格帯ならどこの会社も大体同等の設備なので、
　今の家ってこんな感じなんだーというのをつかむくらいのつもりでどうぞ

というような話をしながら現地へ移動。
…つまりざっくり言えば
今日は気楽に相場を知りましょう！
ということですね。
まずはH社の物件から内覧です。

間取りはこちら

（画像はおかりしました）

事前に気に入っていなかったこと

事前にネットで写真を見て、玄関ドアのデザインが好みじゃないなーと
きんつば（夫）と話していたのですが、入る前にきんつばがKさんに
「このドア好みじゃないんですけど、同等品の別デザインに交換とか
ちょっと良いのに差額を出して交換とかできないもんですか？」
と聞いて困らせてました（笑）
「いやちょっと…そういうのは聞いたことがないので…
実費で御自身で業者を手配して交換いただく分には問題ありませんが…」

…そりゃそうだ。
物知らずで好き勝手なこと言って申し訳ありませんでした＾＾；

この物件のドアが某社の断熱ドアで、好みの同等品があることまで調べていました（気が早い）
Kさんは1階の隅っこで待機し、好きなように見てくださいと言われました。
（あーだこーだ好き勝手なことを言いながら見た方が良いという配慮です）
一通り見てから疑問点や質問を聞いてみることにし、内覧開始。

内覧してみる

内装は明るめ。
このへんにこんな家具を置き〜とか、電話線がここだからモデムと電話はこことか、
最低限の家具と家電の初期配置を考えてみたけれど…
んんんんん？
キッチンに立った瞬間
この物件無し！
即答です。

キッチンからリビングが見えないのはなし！

独立こそしていませんが、奥まった位置にあるこのキッチン。
キッチンからリビングの様子が見えません。
リビングと隣接する和室なんて更に見えません。

リビングできんつばともなかがきゃっきゃうふふと戯れていても、
まめだいふくはキッチンにいたら声しか聞こえません…
むしろ調理中は声すら聞こえないと思います。
…激しい疎外感です。

まめだいふくの感想…
なんて孤独なキッチン！
まだもなかが小さいので目が離せないことも多く、
キッチンからリビングの様子が分かるということは外せない条件です。

リビングや和室と気配がわかる程度の程良い距離で繋がり、
お客さんにはキッチンを見られたくないな〜という方には良いのかなと思いますが、
まめだいふくの需要には合いませんでした。

キッチンのグレードがもうちょっと上だといいなとか、

収納が絶対足りない（家具を買わないと）とか、
ちょいちょい気になる部分もあったのですが一番のネックはキッチン。

その他間取りに関して感じたこと

・階段下トイレは予想よりも圧迫感がある（住んでいるうちに慣れる？）
・幅広LDKは使い方が難しそう（面積ほど広々と使えない気がする）

きんつばの感想
・ま、こんなもんじゃね？（ローコストだし、多くを求めるな）

Kさんによる説明

・今後消費税増税の影響は必ず出る。
　本体価格は大きく変えられない以上、
　中で使っている物のグレードを下げてコストダウンすると思う
・今後物件を見ていく中で増税前か後かはチェック。
　きっと増税後の方が設備の質が下がっている。
・大手はどこも自社検査等うるさいので、
　欠陥住宅つかまされたorzって事態になることはないと思います
・H社の物件はダメとかネットの評判を見ると悪いことばかりだがそんなことはない
・何故そんなことが言えるか？僕自身がH社の物件に住んでいるんですよ（笑）
　アフターはちょっと対応遅いかな？とは思うけれど（供給数が多いから）、
　ちゃんと対応はしてくれますよ。
・ローコスト住宅なのであれこれ足りないとか不便だとか思う部分もあると思いますが、
　一つずつ手を加えて育てていくのも楽しいですよ
・うちでは「この前ここをやったこら、次のボーナスではあそこをやろう」みたいに
　嫁と相談しながらちょっとずつ良くしていってるんですよ

内覧してみて感じたこと

Kさんの説明は分かりやすく、住んでいる人だからこその話には説得力があります。
だけどね…
せっかくなら最初から不便がない家がいいなーとかまめだいふくは思うのですよ。

ローコスト住宅でそんなことを考えるのは贅沢なのでしょうか？
マイナスをゼロにする家の育て方より、プラスをプラスがいいなーとか…
買うのが遅くなれば設備はこれよりグレードダウンかぁ(´・ω・`)
もや〜っとした気分を抱えつつ、2軒目の内覧へ向かいます。

マンション購入を断念したきんつば夫妻。
じゃあ戸建て？と情報収集をはじめました。
そもそも最初に戸建てを考えなかった理由の一つに
戸建ては寒いから嫌！
とまめだいふくが嫌がったという…

実家の経験から戸建はなんとなく嫌…

実家が築20年くらいの建売なのですが寒いのですよ…
特に一階が底冷えするというか…
マンションなら大して暖房を入れなくても生活できますが、実家とか無理無理〜

更に庭いじり的な趣味もなく草むしりもしたくないので、
維持するのが面倒くさい戸建ては嫌というものぐさな理由でもなんとなく敬遠していました。

一戸建てを調べてみる

完全にマイナスイメージが先行していますが、
現在のカビハウス（過去記事参照）に長く住むのも嫌だし、
もなか（娘）の幼稚園入園前には引越しという希望は夫妻で一致していたのであれこれと検索。

 調べてみるとマンションより安い戸建てってかなりあるんですね！

戸建て＝高いと思っていただけに、あれ？これなら手が届くねと盛り上がるきんつば夫妻。

どうせ買うなら仲介手数料を無料にしたい

思ったより安い？とは言っても数千万のお金がかかりますので、少しでも安く！とマンションを調べていた際に知った不動産屋で問い合わせをしようということになりました。
…この不動産屋、この後もやり取りが続くので今後はゼロ不動産とします。

ゼロ不動産の戸建てページで気になった物件をお気に入りに入れて〜と物件検索をしていた次の日…

件名：お気に入り登録の資料をお送りいたします！
本文：お気に入り登録ありがとうございました！
　　　さて、お気に入り登録いただきました物件の資料を
　　　お送りさせていただきます。
　　　先ほど確認したところ・・・
　　　A物件は成約済みですが、B物件は販売中となっております。
添付：PDFファイル（物件情報）
！！！！！

お気に入りに入れただけなのに、確認して資料送ってくれるのか！
しかも、電話がかかってくるわけでもなく、控え目にメールで送ってくれるなんて…
ガンガン営業されたら嫌と会員登録をしぶっていたきんつば（夫）テンションアップ！
きんつば「これ便利だからちょっとでも気になったらどんどんお気に入りに入れちゃおうぜ」
遠慮を知らないきんつば夫妻。
ちょっと気になるかな〜という物件もどんどんお気に入りに入れて、
成約状況の確認＆資料送付をしていただくこと数日。
（当日か翌営業日には連絡がくるのです。丁寧で仕事が早いって素敵☆）

見てみたい物件が出てきたので、ゼロ不動産さんに内覧の希望を伝えました。

まめちしき

現地内覧会をしている建売を見かけますよね？
見に行くとアンケートを求められるかと思います。
ここでアンケートを書いてしまうと、内覧会を開催している会社のお客さんと見なされます。
現地で物件を気に入り、購入を検討しはじめた段階で、
仲介手数料が無料になるゼロ不動産のような会社の存在を知った場合、どうなるでしょう？

ゼロ不動産にあの物件の仲介手数料無料にしてください！とお願いしても、
お客様の場合は無理ですとなってしまうそうです。

現地の販売業者さんなどと具体的なお話
（購入の申し込み、アンケートなど）をしてしまった場合、
その業者さんを窓口にしなければならないそうです。
（お客さんの横取りは業界のタブーなんだそうで）

なんとなくで仲介会社を選ぶ前に、手数料のことも確認しておくと
ちょっとだけ幸せになれるというお話でした。

きんつば夫妻が気に入った素敵物件。
一点の懸念は駐車場…
分譲マンションの駐車場は、一般の駐車場に比べて賃料が安いです。
素敵物件のマンション内駐車場が借りられる場合は3000円ですが、
空いていなかった場合は近隣で探すしかありません。

近隣の駐車場はいくらくらい？

Googleマップで物件周辺をなんちゃって散策してみると、
マンションのすぐ裏に駐車場っぽいものがあるような？
ここは駐車場なのか？
空いてるのか？
そもそもいくらだ？
近隣の駐車場の賃料を調べてみると
15000円

！？
は！？
15000円！？
無理無理無理無理

実際にお金を払うことを考えてみる

マンションには管理費等と修繕積立金という固定費用がかかります。
素敵物件の管理費等と修繕積立金は合わせて毎月2万数千円（割と良心的なお値段？）
それが4万円になってしまう…
ローンと関係ない固定費で4万円

今の家賃よりもかなり割高な支払いになってしまうなら、
毎月の支払いは今とそれほど変わらなくて広い家という当初の目的から外れてしまいます。

きんつば家のマイホーム取得の目的は「快適マンションライフ☆」ではないのです。
ローンの返済が終わっても毎月4万円払い続けるのか…

色々考えたけれど、ローン返済が終わっても払い続けなければならない4万円が許容できず、
盛り上がったマンション熱はすっかり冷めてしまったのでした。

〜マンション編・完〜

…ちなみに内覧希望を出した後、仲介会社からの連絡はありませんでした。
あれー？ｗ

仲介手数料が無料になる不動産会社に希望エリアや金額を伝えた数日後、
希望条件にマッチした物件情報と会社紹介の冊子が送られてきました。
ドキドキしながら物件情報を見てみると、気に入っていた素敵物件の情報が！
もう一件入っていた物件は、大通りに面していたから辞めたもの…
これは素敵物件の内覧を申し込まなくちゃ！と、問い合わせのメールを送りました。

送信内容は
・素敵物件の内覧を希望していること
・マンション内の駐車場の空き状況を確認してほしいこと
・もしマンション内の駐車場が空いていなかった場合、
　近隣で駐車場はあるのかお値段も含めて調べてほしいこと
の三点。

そう、駐車場…
マンション自体に駐車場はあるものの、全戸保証ではないようで、送られてきた資料では
駐車場：空無
となっていたのです。
さあ、どうなる…

素敵なマンションを見つけたきんつば夫妻。
問い合わせてみようかなんて話も出たところで…
素敵キッチンうっきうき〜☆と妄想に忙しいまめだいふくに対し、
きんつば（夫）は現実的に今後の流れなどを調べていました。
きんつば「こんなの見つけたから見ておいて」
URLが送られてきたのでポチっとな。
仲介手数料無料？

不動産を買う際にかかる費用の一つに仲介手数料というものがあります。

物件価格の3.15％＋6.3万円というあれです。
それが最大無料になるですと！
2500万円なら85万円
3000万円なら100万円
これは大きい！

一般的な取引では、売主と買主の双方から手数料をもらいますが、
この会社ではその手数料を売主のみからもらい、買主の負担はなくすという仕組み。
（パンダ（仲介手数料無料）で人を集めて、
入場料（売主からの手数料）で利益を出すわけですね）

ただし、全ての不動産の仲介手数料を無料にできるわけではないので、
気になる物件がある場合は問い合わせてくださいとのこと。

よし、仲介会社はここにしよう！
会員登録をするとメンバー限定ページで
非公開物件が見られるようになると記載があったので会員登録。
希望エリアや予算に合った物件があれば紹介もしてくれるとのことで、
どんな物件を紹介してくれるか待ってみることにしました。
同じような仲介会社をお探しの方は
「仲介手数料無料 不動産 お探しの地域（東京とか）」
で検索してみてください。
このような会社は一昔前はいなかったらしいですが、最近増えてきたらしいですよ。

大まかなエリアが決まったきんつば家。
取り敢えずネットで物件検索。

この時の条件
・2階以上（できれば3階以上）
・80平米以上
・駐車場あり
・広めの3LDKもしくは4LDK
・駅から20分以内
・築年数（10年以内）
・価格

検索結果から出て来た物件をGoogleマップで探し、周辺の環境を確認…
便利そうでも大通りに面した物件は外すなど、これは無しとすぐに判断できるものは判断しながら見ていくといくつかの物件が残りました。

うち一件、とても魅力的な物件が！
・6階建ての6階建て（角部屋）
・80平米以上
・駐車場あり
・広めの4LDK
・駅から19分
・築6年
・価格も問題なし

設備面でもほしいな〜と思い浮かぶものは全てついて、
築9年にも関わらずプチリフォームまで済んでいる様子！
（クロス・クッションフロア・襖障子張り替え、キッチンコンロ・鍵・畳交換済）

立地的にもスーパーに歩いて行ける距離で、幼稚園や小学校等へのアクセスもバッチリ。
なんでしょう、この至れり尽くせり感。

ピカピカの室内写真にウキウキしながら、
早くも部屋の割り振りを考えたり、家具の配置を妄想するきんつば夫妻。
さて、問い合わせてみましょうか…

中古マンションの購入をぼんやりと考えはじめたきんつば夫妻。
取り敢えずネットで築浅マンションを探してみました。
お手頃価格かつ広めの築浅というワガママな条件でヒットしたのは、
とある大規模マンション。

設備が凄い

プール、フィットネスジム、24時間スーパー、カフェラウンジ、クリーニング受付…という
ホテルか！といわんばかりのラインアップ。

高級マンションでもないのになんだこれは！と盛り上がりました。

安いのには理由がある

凄い設備なのにお手頃価格というのにもも理由があり…駅まで遠いのです。
物件を見に行ってみようか！と一旦盛り上がったものの、
この駅までの距離が色んな面で一番のネックとなり、問い合わせ前にやめることにしました。
（豪華設備に一瞬ウキウキしたけれど、我々にとって宝の持ち腐れだと気付いたのもあります）

次に考えること

実際に住むことを想定した「どこに住むのかという」検討が足りていなかったので、
一旦整理してみることにしました。