土地の契約を無事に終えた1月の某日、昼休憩を挟んだ後に間取りの打ち合わせをしました。
この日、ファーストプランの提示があり、大まかな修正を行いました。
打ち合わせの内容は、以下の過去記事をご参照ください。
で…気になるところは…
この家いくらで建つの？
正直、ファーストプランを見た瞬間に
「この家、でかくね？」
って思いました。
Contents
間取りのおさらい
一階
二階
小屋裏
何坪？
ポーチ、バルコニー、小屋裏を除き約33.82坪！
ハウスメーカーで作ってもらったプランをせっせと減築（過去記事その１ その２参照）したりしていたあたりからも、なんとなくお分かりいただけるかと思いますが、無理のない支払いにしたいのです。
一つの目安としては、毎月の支払いが今の家賃と駐車場代を合わせた94,000円以下…でしょうか。
工務店さんのプラン
工務店さんでは三つのプランがあります。
分かりやすく松竹梅で説明すると…
梅…ローコスト追及プラン45万／坪
・アルミサッシ、普通のドア
・キッチンはクリナップのラクエラ
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのライトプラン
・洗面台はクリナップのBTG
竹…水まわり充実、一番選ばれているバランスプラン48万／坪
・アルミ樹脂複合サッシ、断熱ドア
・キッチンはクリナップのクリンレディ（Dクラス）
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのスタンダードプラン or LIXILのキレイユ
・洗面台はクリナップのファンシオ
・建具は無垢
・一階の天井が2450と少し高い
・サイディングで使える種類が梅プランより多い
松…無垢床や珪藻土壁も使用したハイグレードプラン50万／坪
竹プランをグレードアップさせたプラン、竹プランと異なる点は…
・キッチンはクリナップのクリンレディ（Cクラス）
・LDK階が無垢床
・各居室一面珪藻土壁
・洗面台はクリナップのＳ
・玄関まわりをタイルや石貼りにできる
その他基礎や断熱材はどのグレードでも共通です。
※このプランならこれしかダメ！ではなく、梅プランでも無垢床にできるし、
松プランで玄関まわりのタイルや石貼りをやめて、減額してもらうのも可能です。
標準に関する考え方が緩いので、施主支給で違うものに変えるのも対応してもらえます。
我が家の希望は竹プラン
三つのプランがあることは知っていたので、竹プランで！と思っていました。
梅プランはアルミサッシ、普通のドアというのが一番のネック。
一戸建ては冬寒かったり…というイメージがあって（実家での経験）、家づくりをしよう！となった時から、断熱ドアとアルミ樹脂複合サッシは絶対条件です！
キッチンも可能ならばクリンレディがいいです(*´▽`*)
松プランはとても素敵なのですが、幼児がいて無垢床…という心配と、予算的に余裕がなくなって面積的な妥協を強いられそうかな？なんて思ったり…
きんつば家は、ある程度の広さと素敵なキッチン！を重視したかったので、竹プランが一番良さそうかな～と思っていました。
ホームページでもここまでの情報は公開されていたので、予めお値段を想定していました。
～事前の想定ここから～
そんなに我慢しないで建てると最低32坪くらいになりそう…
坪単価48万×32坪＝1536万
ここに消費税122万8800円…
しめて本体価格1658万8800円！
（付帯工事費は本体工事費に含まれています）
これくらいなら想定予算内です。
元々本体価格1500万に付帯工事200万なんて話でハウスメーカーと話していたので。
オプションでキッチンにあれこれ付けたり、コンセントを足したりしてもなんとかなりそうです。
～事前の想定ここまで～
えーと…それがもうちょっと大きくなるわけで…
90万円以上アップΣ(ﾟдﾟlll)
もうちょっと狭くていいですil||li(´･ω･il)il||li
次世代省エネ基準非対応プラン（裏メニュー）
「実は表に出していないんですけど、断熱性能をちょっと落としたプランが…」
以前建てていた「次世代省エネ基準非対応のプラン」なら坪単価2万円安くなるそうな。
まめだいふく「じゃあ、そっちで」
きんつば「えっΣ(=ﾟωﾟ=;ﾉ)ﾉ」
散々寒いから一戸建ては嫌とか言っていたこともあり、かなり驚くきんつば（夫）
断熱をグレードダウンさせるとか馬鹿じゃないの！？って色んな人に思われそうですが、一応理由があって…
工務店さん、腕が良いんですよ！
工務店さんで使用する断熱材はグラスウール…
施工技術によって物凄く差が出るグラスウールです。
工務店さんの施工なら、ちょっとグレードダウンしても充分快適ハウスになるんじゃ？なんて…
気になる範囲は後からオプションでグレードアップさせることにして、ベースは落としたものにしてもらうことにしました。
「体感できるかと言ったらわからない差だよ」と断言されましたが、どうかなぁ…
「寒い！寒い！失敗した！」と冬に言っていたら、バカだな～と生温く笑ってやってください。
後からグレードアップさせた部分もあるので、
「レースのカーテンを付ければ次世代省エネ等級4クリアだよ」
という断熱性能に最終的には落ち着きました。
隣家と近い窓もあるので、レースのカーテンは常時閉めている生活になると思います。
高機能のミラーレースカーテンを考えているので、なんちゃって省エネ等級4住宅？なんて思いますが、どうなるでしょうか…
ファーストプランの本体工事費
そんなわけでこの日出してもらった本体工事費
施工面積は33.82坪で15,557,200円、消費税が1,244,576円で合計16,801,776円
他の金額面の話は長くなってしまったので次回に～
コメント
おおお！
うちの工務店もこんなお値打ちにやってくれたら…（；゜０゜）
しかし元々設計事務所だったので設計費やら大工工事費やら…そして旗竿地なので電気と水道の引き込みと、地盤改良と…(涙
あ、記事内に梅プランが二つありますよー！
しれっと直してみました。ご指摘ありがとうございます！
明日アップ予定ですが、設計費はまた別途でかかりました。
まぁ、でも色々考えると凄くコスパの良い工務店だと思います。
（Ｓさんが昔務めていた大手ビルダーで同じスペックで建てたら＋500万とか言ってたし…）
設計事務所は最初憧れたんですよー
施主に寄り添ってくれるタイプの設計事務所（しかもコストコントロールが上手い）が、
色んな面で最強そうだな～と思います！
奈月さんの文章の端々から、契約された設計事務所？工務店？は素敵な会社なんだろうな～
というのが感じられるので、ほっこりしながら毎回読んでます(*´▽`*)
こんばんはー！
33坪で付帯工事込みでこの価格！素晴らしいですね！！
うちは27坪でもこれより高いんですよー（笑）ローカルでもハウスメーカーなので仕方ないのかも知れませんが…(;^_^A
うちはビルダーを選ぶ権利がなかったので（親戚同士のお付き合いがありまして…）仕方ないのですが、羨ましいです！
月々の支払い、35年ローンで我が家でも5万を切るので、まめだいふくさんなんて4万以下では無いのですか？本当に素晴らしいと思います（≧∇≦）
お金の記事も本当に参考になります。リアルタイムでは、建築はどのくらい進んでらっしゃるのですか？
これは本体工事費だけで、他にもオプションを追加したり、地盤改良をしたり、
色んな費用が発生するので、実際のお値段はもっといきますよ～
うちの場合はこの他に土地代があるので、月々の支払いは8万円台になりますよ。
27坪でもこれより高い∑(･ω･ﾉ)ﾉ
全然ローコストじゃないですね(´･ω･`)
親戚価格とかないのかしら…
お付き合いがあると気苦労も人一倍かと思いますが、頑張ってください！
リアルタイムでは上棟して、電機工事が入りつつ、
大工さんは石膏ボードを貼っているところです。
早く外壁決めてくださいとつつかれております（まだ決まっていない）
引き渡しは8月の予定です♪