で、いくらなの?ファーストプランのお値段

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土地の契約を無事に終えた1月の某日、昼休憩を挟んだ後に間取りの打ち合わせをしました。
この日、ファーストプランの提示があり、大まかな修正を行いました。

打ち合わせの内容は、以下の過去記事をご参照ください。

工務店さんのファーストプランとプチ後悔
時系列的には土地の契約なのですが、先に工務店さんのファーストプランと収納計画の話をさせてください。 次の週末に現地での確認&指示があるので、それまでに整理しておきたいなと思いま...
ファーストプランの修正~一階編~
自作間取りの面影があるファーストプランが出て参りました。 さて、説明を受けつつ気になるところは指摘してみましょう。 ちなみに同時進行でマイホームデザイナーの画面が開いていて、 ...
ファーストプランの修正~二階編~
自作間取りの面影があるファーストプランが出て参りました。 さて、説明を受けつつ気になるところは指摘してみましょう。 ちなみに同時進行でマイホームデザイナーの画面が開いていて、 ...

で…気になるところは…
この家いくらで建つの?

正直、ファーストプランを見た瞬間に
「この家、でかくね?」
って思いました。

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間取りのおさらい

一階
ファーストプラン修正一階
二階
ファーストプラン修正二階
小屋裏
ファーストプラン小屋裏

何坪?

ポーチ、バルコニー、小屋裏を除き約33.82坪!
ハウスメーカーで作ってもらったプランをせっせと減築(過去記事その1 その2参照)したりしていたあたりからも、なんとなくお分かりいただけるかと思いますが、無理のない支払いにしたいのです。
一つの目安としては、毎月の支払いが今の家賃と駐車場代を合わせた94,000円以下…でしょうか。

工務店さんのプラン

工務店さんでは三つのプランがあります。
分かりやすく松竹梅で説明すると…

梅…ローコスト追及プラン45万/坪

・アルミサッシ、普通のドア
・キッチンはクリナップのラクエラ
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのライトプラン
・洗面台はクリナップのBTG

竹…水まわり充実、一番選ばれているバランスプラン48万/坪

・アルミ樹脂複合サッシ、断熱ドア
・キッチンはクリナップのクリンレディ(Dクラス)
・お風呂はクリナップのユアシス1616タイプのスタンダードプラン or LIXILのキレイユ
・洗面台はクリナップのファンシオ
・建具は無垢
・一階の天井が2450と少し高い
・サイディングで使える種類が梅プランより多い

松…無垢床や珪藻土壁も使用したハイグレードプラン50万/坪

竹プランをグレードアップさせたプラン、竹プランと異なる点は…

・キッチンはクリナップのクリンレディ(Cクラス)
・LDK階が無垢床
・各居室一面珪藻土壁
・洗面台はクリナップのS
・玄関まわりをタイルや石貼りにできる

その他基礎や断熱材はどのグレードでも共通です。
※このプランならこれしかダメ!ではなく、梅プランでも無垢床にできるし、
 松プランで玄関まわりのタイルや石貼りをやめて、減額してもらうのも可能です。
 標準に関する考え方が緩いので、施主支給で違うものに変えるのも対応してもらえます。

我が家の希望は竹プラン

三つのプランがあることは知っていたので、竹プランで!と思っていました。
梅プランはアルミサッシ、普通のドアというのが一番のネック
一戸建ては冬寒かったり…というイメージがあって(実家での経験)、家づくりをしよう!となった時から、断熱ドアとアルミ樹脂複合サッシは絶対条件です!
キッチンも可能ならばクリンレディがいいです(*´▽`*)

松プランはとても素敵なのですが、幼児がいて無垢床…という心配と、予算的に余裕がなくなって面積的な妥協を強いられそうかな?なんて思ったり…
きんつば家は、ある程度の広さと素敵なキッチン!を重視したかったので、竹プランが一番良さそうかな~と思っていました。
ホームページでもここまでの情報は公開されていたので、予めお値段を想定していました。

~事前の想定ここから~
そんなに我慢しないで建てると最低32坪くらいになりそう…
坪単価48万×32坪=1536万
ここに消費税122万8800円…
しめて本体価格1658万8800円!
(付帯工事費は本体工事費に含まれています)

これくらいなら想定予算内です。
元々本体価格1500万に付帯工事200万なんて話でハウスメーカーと話していたので。
オプションでキッチンにあれこれ付けたり、コンセントを足したりしてもなんとかなりそうです。
~事前の想定ここまで~

えーと…それがもうちょっと大きくなるわけで…
90万円以上アップΣ(゚д゚lll)
もうちょっと狭くていいですil||li(´・ω・il)il||li

次世代省エネ基準非対応プラン(裏メニュー)

「実は表に出していないんですけど、断熱性能をちょっと落としたプランが…」
以前建てていた「次世代省エネ基準非対応のプラン」なら坪単価2万円安くなるそうな。

まめだいふく「じゃあ、そっちで」
きんつば「えっΣ(=゚ω゚=;ノ)ノ」

散々寒いから一戸建ては嫌とか言っていたこともあり、かなり驚くきんつば(夫)
断熱をグレードダウンさせるとか馬鹿じゃないの!?って色んな人に思われそうですが、一応理由があって…
工務店さん、腕が良いんですよ!

工務店さんで使用する断熱材はグラスウール…
施工技術によって物凄く差が出るグラスウールです。

工務店さんの施工なら、ちょっとグレードダウンしても充分快適ハウスになるんじゃ?なんて…
気になる範囲は後からオプションでグレードアップさせることにして、ベースは落としたものにしてもらうことにしました。
「体感できるかと言ったらわからない差だよ」と断言されましたが、どうかなぁ…
「寒い!寒い!失敗した!」と冬に言っていたら、バカだな~と生温く笑ってやってください。

後からグレードアップさせた部分もあるので、
「レースのカーテンを付ければ次世代省エネ等級4クリアだよ」
という断熱性能に最終的には落ち着きました。

隣家と近い窓もあるので、レースのカーテンは常時閉めている生活になると思います。
高機能のミラーレースカーテンを考えているので、なんちゃって省エネ等級4住宅?なんて思いますが、どうなるでしょうか…

ファーストプランの本体工事費

そんなわけでこの日出してもらった本体工事費
施工面積は33.82坪で15,557,200円、消費税が1,244,576円で合計16,801,776円

他の金額面の話は長くなってしまったので次回に~


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コメント

  1. 奈月 より:

    おおお!
    うちの工務店もこんなお値打ちにやってくれたら…(;゜0゜)
    しかし元々設計事務所だったので設計費やら大工工事費やら…そして旗竿地なので電気と水道の引き込みと、地盤改良と…(涙
    あ、記事内に梅プランが二つありますよー!

  2. しれっと直してみました。ご指摘ありがとうございます!
    明日アップ予定ですが、設計費はまた別途でかかりました。
    まぁ、でも色々考えると凄くコスパの良い工務店だと思います。
    (Sさんが昔務めていた大手ビルダーで同じスペックで建てたら+500万とか言ってたし…)
    設計事務所は最初憧れたんですよー
    施主に寄り添ってくれるタイプの設計事務所(しかもコストコントロールが上手い)が、
    色んな面で最強そうだな~と思います!
    奈月さんの文章の端々から、契約された設計事務所?工務店?は素敵な会社なんだろうな~
    というのが感じられるので、ほっこりしながら毎回読んでます(*´▽`*)

  3. urara より:

    こんばんはー!
    33坪で付帯工事込みでこの価格!素晴らしいですね!!
    うちは27坪でもこれより高いんですよー(笑)ローカルでもハウスメーカーなので仕方ないのかも知れませんが…(;^_^A
    うちはビルダーを選ぶ権利がなかったので(親戚同士のお付き合いがありまして…)仕方ないのですが、羨ましいです!
    月々の支払い、35年ローンで我が家でも5万を切るので、まめだいふくさんなんて4万以下では無いのですか?本当に素晴らしいと思います(≧∇≦)
    お金の記事も本当に参考になります。リアルタイムでは、建築はどのくらい進んでらっしゃるのですか?

  4. これは本体工事費だけで、他にもオプションを追加したり、地盤改良をしたり、
    色んな費用が発生するので、実際のお値段はもっといきますよ~
    うちの場合はこの他に土地代があるので、月々の支払いは8万円台になりますよ。
    27坪でもこれより高い∑(・ω・ノ)ノ
    全然ローコストじゃないですね(´・ω・`)
    親戚価格とかないのかしら…
    お付き合いがあると気苦労も人一倍かと思いますが、頑張ってください!
    リアルタイムでは上棟して、電機工事が入りつつ、
    大工さんは石膏ボードを貼っているところです。
    早く外壁決めてくださいとつつかれております(まだ決まっていない)
    引き渡しは8月の予定です♪

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