事前審査~銀行とのパイプは大切です~

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土地の買付証明書を出したタイミングで、事前審査の申し込みをしました。
(買付証明書にも「住宅ローンの事前審査は契約日までに通しておきます」と記載したので)
土地の売り手によっては「事前審査が通っていない人の買付証明書は受け付けない」なんてこともあるらしく、
「事前審査は早くしておきましょう」と担当さんから言われている方も多いのではないでしょうか?
(きんつば家ではハウスメーカーのIさんやNさんに「早く事前審査出しましょう」と打ち合わせの度に言われていました)

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きんつば家の場合

工務店のSさんに丸投げ!
わー金利の交渉もしてくれたー
最大優遇金利ゲット♪ヒャッホウ(*´▽`*)


…な、なんの参考にもならない(´ー`A;)

借入先は大手都市銀行

ローンを申し込む銀行は、メインバンクにしている大手都市銀行。
35年変動金利で、繰り上げ返済頑張りましょうコースで借り入れます。

簡易事前審査では最大優遇金利は出ませんでした

事前に自分達でも簡易事前審査みたいなものには申し込んで、回答をもらっていたのですが、金利が…もう一声下がったらいいのに…という感じでした(0.875%)

よく頭金二割なんて言いますが、二割までは頭金として出せなかったので、最大優遇金利までは出ないという感じでしょうか?

勤め先は一応上場している企業で、勤続年数的にも問題なく、他にローンもなし。
借入額も返済額も無理ない範囲です。

暗躍(?)するSさん

そんな事情なきんつば家ですが、打ち合わせの時に工務店のSさんが
「んーきんつばさんなら0.775%(最大優遇金利)いけると思うなー」
なんてサラーっと言い出し、裏でゴニョゴニョ交渉して、優遇金利を引き出してくれらしいです。

管轄のローンセンターの方が週に一回は顔を出しに来るなんて言っていたので、フランクに交渉してくれたんじゃないかなぁ?
きんつば家がやったことは審査用紙に必要事項を書いただけなんですが、さらっと優遇金利で借り入れできることになりました。

よく工務店のデメリットとして
「工務店はハウスメーカーに比べると面倒見が悪いので、施主が色々動かなくてはいけない」
と挙げられますが、きんつば家の場合はSさんが素敵に暗躍してくれたのでラッキーでした♪

振り返ってみればとてもあっさり

よく審査結果が出るまでドキドキ~という話も見かけるのですが、いつの間にか申請が出されていて、郵便で書類が届き、開けてみたら「あ、最大優遇金利だー♪」という感動のない展開でした(笑)

用紙を書いてすぐにSさんから電話がかかってきて、
「口頭で内定もらったので金額も金利も大丈夫です、すぐに届くと思います」
と言われ、実際その通りになりましたとさ。

住宅ローンは0.1%違うだけでも差が出るのでありがたいです♪


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コメント

  1. 奈月 より:

    イイねボタンがあれば連打したいところです!!
    おめでとうございますヽ(*゚∀゚*)ノ
    わが家は去年の夏に事前審査をSBIで1度していますが(契約しなかったHMで)
    夫の意向でフラット35使うつもりなので地元銀行に今度話を聞きに行かねばなりません。
    家づくりを丸投げされている状況で、ローンについても全く調べていない旦那!
    こーーまーーるーーー(T ^ T)

  2. 一人であれもこれもだと大変ですね…
    お子さんもうちよりも小さくて、色々と大変そうだというのに(´;ω;`)
    ローンの話は旦那さん主導でされている方が多い印象もあるので、
    旦那さん、もうちょっと頑張ってくれるといいですね(´・ω・`)

  3. ドニー より:

    まめだいふくさん、お久しぶりです。
    ドニーです。
    最大優遇おめでとうございます。
    我が家もラッキーな事に最大優遇がもらえました。
    記事を拝見すると、土地の契約時期とか似ていますね~。
    梅雨、長引くらしいので、引き渡し時期とか気になってしまいますが、
    お互いイイ家建てましょう!

  4. お久しぶりです!
    …実はドニーさんのブログはチラチラ見ていたりします。読み逃げでスミマセン。
    なんとなくシロクマ…桧家にしたんだろうな~と思いながら読んでいましたが、
    やっぱりそうだったんですね!
    今年は梅雨が長引くみたいですよね(>_<)どうなるでしょうか…
    梅雨前に上棟は間に合いましたが、外壁がまだの我が家です。
    早く決めて~って言われているんですけどね…^^;(まだ決まっていない)
    お互い頑張って良い家にしましょう♪たまにはコメント残しますね(笑)

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