土地探しは工務店のＳさんと！と心に決めていたきんつば夫妻。
地元パワーとＳさんの知識や経験に裏付けされた案内なら安心！と感じたからです。
待ちに待った土地見学。
長方形の土地に続きまして二件目、きんつば家的大本命「魅惑の土地」
現地で実際に見る接道6mはゆとりがあり、明るさもありでかなり魅力的です！
以前ハウスメーカーのＨ住宅さんやＡホームさんが現地調査をしてくれた際には、お隣に平屋の家があったのですが、なんと！更地に！（しばらく駐車場として使用？という様相）
ますます気に入るきんつば夫妻。
Sさんからの説明
「マイナスポイントとしては地元の人が抜け道として使っていることですかね」
土地を見ている間にもちょいちょい車が通ります。
近隣は4メートル道路と6メートル道路が混在しているため、必然的に6メートルの方を通る人が多い模様。
常時ビュンビュンというわけではないですが、閑静な住宅街という感じでもないですね。
うるさいと気になる程ではないので、子供と歩く時は少し気を付けようという程度でしょうか？
「この価格でこれと同等の土地が出ることはあっても、これより良い土地はまず出ませんね」
1200万円前後ランクの土地としては優といったところでしょうか？
Ｈ住宅さんで1200万円で話がついてますという話をされていることを伝え、
「あそこの境界汚いから手を加えなきゃダメですよねーって文句つけて50万引くという話になったらしいですよ」
と、Ｈ住宅のＩさんが話していたことをそのまま言ってみると…
「ダメですねーその担当者」
？(*´▽`*)？
「価格交渉は情に訴えるもんですよ。例えばきんつばさんが売主だったとして「お前の土地ダメだな！買ってやるから安くしろよ」って言われたらどう思いますか？」
「腹立ちますね」
「でしょ〜購入希望の方はこういう方なんですが、非常にあの土地を気に入っているものの、こういった事情でご予算がギリギリで…お値段をもう一声なんとか…みたいにですね」
まめだいふくのなんとなくな記憶と微妙な文章では全く伝わらないなーと書きながら思いましたが、仕方がないわねーちょっとだけよ〜と割り引いてあげたくなる不思議。
ケチつけられたら「じゃあ他の土地なされば？貴方に買っていただかなくても結構です！」って返したくなりますもんね。
この土地を活かすなら建物はL字
「この土地だったら駐車場は縦にとって、建物をＬ字にした方が良いでしょうね」
Ｈ住宅のＩさんもＡホームのＮさんも車横置きプラン（建物がほぼ正方形）でしたが、現地を見たきんつば夫妻もＳさんと同じく車縦置きプランの方が良いと思います。
前面道路が6メートルなので、正面からの日当たりは問題ないのですが、お隣が境界ピチピチに家を建てたりした場合、南以外の日当たりが死んでしまう可能性があります。
駐車場を縦に取ればそこから日が入り、安定して明るいリビングが作れそうです。
リビングくらいは昼間電器を点けずに過ごしたいものです。
「ここが玄関でこっちがリビングだと良いんじゃないでしょうか」
きんつば（夫）原案のＬ字プランと一緒です！
わーきんつば、なかなかのセンス☆
追加費用がかかりそうなところもチェック
水道管の確認もしてみると20ミリでした。そのままで大丈夫ですね！
魅惑の土地で追加費用が発生しそうなのは、境界工事です。
隣と共有で境界線の真ん中に詰んだらしく、古家を壊した際に壊せなかったブロック＋錆び錆びフェンスがでーんと。
「これはお隣さんと話をして、壊す許可貰わないとダメですね」
多くの場合、壊すのは勝手にやってもいいけど費用は出さないよ！と言われるらしい。
取り壊し費用を分担してくれたらラッキー、積み替え費用も負担してくれたら超ラッキーという感じ。
壊すなと言われることはまずないので、壊して自分達の敷地に新しく積むことになるかなーという話でした。
この分の費用がうまいこと交渉して土地代から捻出できたらラッキーだなぁなんて思いつつ、次の物件へ向かいます。
続く
