買付証明書提出！

土地を見学し、元々本命として考えていた魅惑の土地がいいね！と意見が一致したきんつば夫妻。
よし、じゃあここで！と買付証明書を出すことにしました。

工務店さんの事務所に移動し、条件をどうしようか話しながら書くことに。

土地購入の流れは一般的に
１．買付証明書（購入申込書、買付申込書等）を提出
２．住宅ローン事前審査
３．重要事項説明をうける
４．売買契約
という感じですので、はじめの一歩ですね！

買付証明書って？

買付証明書というのは契約書ではなく、
「この物件をこの条件で買いたいです」
という買主側からの意思表示の書面です。

ちなみにこれを出したからと言って「買わなくてはいけない」と法的拘束力が発生する書面ではありません。キャンセルすることも可能です。

こんな内容を書きました

実際に出した書面は手元に残っていないので、記憶を頼りに…

契約希望日や書面の有効期限やらのテンプレート的なものの他には

購入希望金額：1150万円
手付金：100万円
その他事項
・住宅ローンの事前審査は契約日までに通しておきます
・隣地との境界ブロックについて、契約までに壊してもよいか隣地の持ち主に許可を得ておいてほしい
という感じにしました。

購入希望金額はこうして決めました

皆さん価格交渉はされると思います。
売り出し価格は「これくらいで売れたらいいな～」だったりすることの方が多いので、
「もう一声安くしてください」
「そこまでは無理だけど間をとってこの価格で」
等々のやり取りがなされて最終的な取引価格が決まります。

きんつば家では売り出し価格1250万円の魅惑の土地に対し、1150万円と100万円ダウンで出してみました。
…結構強気な値引き（指値）だと思います。

これはＨ住宅のＩさんが以前「売主さんと1200万でOKと話はついています」と言っていたため、1200万までOKならもう一声下がったらいいなーという理由です。

希望的観測を込めての価格設定

隣地との境界ブロックがかなり老朽化しているので（共有境界のため勝手に壊せなかった模様）、解体からの積み直し分の費用も賄えたらいいなーという下心。
境界工事費用も含めて1200万で収まったらラッキーなんて考えていました。

まぁ、でもきっと1200万で落ち着くんだろうなーでも言うだけはタダだから交渉だけはしてみようかー
魅惑の土地は11月から売り出ししていたものの、1月まで残っていた物件だったりします。
そんなこともあり、交渉に応じてくれるかもしれないよね♪と希望的観測も込めてのお値段でした。

いざ、提出！

書面を書くと、Ｓさんが売主側の仲介会社さんに電話をして、これから買付証明書送りますという話をしつつFAXで買付証明書を送信！
この売主側の仲介会社さんは町の不動産屋さんという感じで、Ｓさんもやり取りしたことがないためどんな会社かわからないとのことでした。

「まだどこからも買付証明書は入っていないので、きんつばさんが一番とのことです」

わーい一番だー♪
これで一安心(*´▽`*)

…とはいかないのでした

続く